近期，僑外集團憑借“佛羅里達高爾夫度假勝地項目”主體三（Via Mizner III）盛大發(fā)售的新聞在移民行業(yè)內(nèi)外獲得了高度關(guān)注。10月20日，僑外集團借勢再推精品項目“達拉斯高級美景公寓”，這也是僑外集團第四次攜手美國達拉斯區(qū)域中心。該項目將建造一座8層高，位于繁華的上城地區(qū)、擁有面積為30635平方米的380戶的高級公寓，和底層面積為388平方米高級餐廳的公寓樓。

達拉斯唯一鏈接CBD空地 空地稀缺 剛需強烈

僑外集團此次的投資移民項目所在區(qū)域——達拉斯（Dallas）市位于美國南部工業(yè)城市，德克薩斯州北部，擁有“美國的牛仔城”之稱，是德克薩斯州第三大城市，面積862.5平方公里。美國職業(yè)籃球隊達拉斯小牛、橄欖球隊達拉斯牛仔等都屬于該市。

據(jù)官方調(diào)查：達拉斯在過去的50年中每天創(chuàng)造100個就業(yè)崗位，僅次于紐約和洛杉磯；該地區(qū)經(jīng)濟發(fā)達，46家世界前1000強企業(yè)都落戶達拉斯市，達拉斯市還擁有269家全球員工數(shù)在1000人以上的公司總部。該市位于美國版圖中心，交通和物流要塞之地，乘坐飛機4小時以內(nèi)即可到達所有主要的北美城市。

達拉斯高級美景公寓項目所在地是活躍的上城區(qū)唯一坐享美景的高地，得天獨厚，獨一無二，距離達拉斯CBD僅3分鐘路程。項目位置緊鄰達拉斯小牛隊主場美國航空中心，擁有廣闊的維多利亞公園、世界級的城市藝術(shù)區(qū)、久負盛名的購物中心以及高水平的運動隊伍，距離知名私立大學(xué)南方衛(wèi)理公會大學(xué)、全美排名前三的霍克黛女子中學(xué)都只有幾分鐘的路程。

據(jù)調(diào)查顯示，達拉斯市在過去10年間僅上城區(qū)人口就增加了32%。自2009年以來，整個德克薩斯州創(chuàng)造的工作數(shù)量占到全美工作數(shù)量的48%，預(yù)期到2016年，每年的工作數(shù)量還將以12.1%的速率增長。另外，由于住房貸款標(biāo)準的上升，更多的人從買房居住變成了租房居住，直接導(dǎo)致該地多戶型公寓短缺。2011年，達拉斯上城地區(qū)的年租金漲幅超過了8%，平均出租率為96%，充分證明了當(dāng)?shù)貙π鹿⒌膹娏沂袌鲂枨蟆?/p>

區(qū)域中心由政府成立 第三方獨立管理

2009年9月8日，整個達拉斯市被美國公民及移民服務(wù)局正式批準為“指定區(qū)域中心”，而達拉斯區(qū)域中心（CDRC）也是達拉斯政府的官方EB-5區(qū)域中心，并于當(dāng)日正式獲得美國移民局（USCIS）批準，是達拉斯市經(jīng)濟開發(fā)計劃中的資產(chǎn)之一。旨在幫助達拉斯市吸引外國資金進入創(chuàng)造就業(yè)的企業(yè)，并為該市創(chuàng)造眾多新的全職工作崗位，從而確保達拉斯經(jīng)濟的持續(xù)增長和活力。作為對在達拉斯CDRC投資的回報，合格的外國投資者將獲得美國永久綠卡。

CDRC是區(qū)域中心的標(biāo)桿，為100%市政府擁有，并由史維特斯資金管理有限公司（Civitas）提供專業(yè)透明的項目評估和管理服務(wù)，確保每一個CDRC投資項目都符合或超過EB-5計劃的標(biāo)準及就業(yè)創(chuàng)造要求，并保障投資者的資本安全。CDRC還建立了一個移民專家團隊，確保各項操作符合EB-5項目的要求。迄今為止，CDRC已與僑外完成3個項目，并幫助眾多投資人取得了綠卡，綠卡批準率100%。

CDRC由達拉斯市政府和Civitas共同成立，作為CDRC唯一的管理機構(gòu)， Civitas負責(zé)對每個項目進行嚴格的質(zhì)量財務(wù)分析，努力確保每一個CDRC投資項目都符合或超過EB-5計劃的標(biāo)準及就業(yè)創(chuàng)造要求，并保障投資者的資本安全。達拉斯市與Civitas之間的這一獨特的公私合作關(guān)系提升了CDRC提供的投資項目的品質(zhì)。與許多其他區(qū)域中心不同的是，Civitas不會贊助或參與任何CDRC的投資項目。這樣的獨立性使Civitas能以一貫的中立客觀的專業(yè)標(biāo)準來對每一個項目進行審慎，公正地評估。

僑外總裁丁穎親赴實地考察 達拉斯項目亮點多多

為確保項目的可行性，僑外集團總裁丁穎女士親赴達拉斯美景公寓項目實地考察，并詳細了解達拉斯的城市概況、公寓項目優(yōu)越的地理位置、項目資金結(jié)構(gòu)、投資人數(shù)，以及開發(fā)商的雄厚實力。

首先，該項目資金結(jié)構(gòu)清晰，EB-5資金處于還款第一順位。達拉斯高級美景公寓項目由開發(fā)商崔梅爾克羅（TCR）和EB-5投資人共同出資，項目總成本8257萬美元。EB-5資金作為唯一貸款，將擁有不動產(chǎn)的第一順位抵押權(quán)，并在產(chǎn)權(quán)證上登記。經(jīng)獨立的第三方高緯物業(yè)公司評估，該抵押品的價值是EB-5資金的2倍，這充分保證了投資者的資金安全。

其次，該項目就業(yè)機會充足，盈余率高。據(jù)美國資深經(jīng)濟學(xué)家Michael Evans博士根據(jù)美國移民局認可的IMPLAN就業(yè)計算模式撰寫的報告指出，該項目可創(chuàng)造1326個就業(yè)機會，就業(yè)盈余率超24%，綠卡條件解除有保障。

據(jù)悉，僑外集團達拉斯高級美景公寓項目說明會將于10月20日、21日（本周末）分別在北京、上海、杭州同步舉行發(fā)布會，更多詳情請關(guān)注僑外集團官方網(wǎng)站http://www.qiaowai.net/。