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北京新地鐵沿線二手房報(bào)價(jià)猛漲

2012-11-07 16:58:58 來源:北京晚報(bào)
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“過完‘金九銀十’,樓市就將進(jìn)入冷冬。”這是房地產(chǎn)行業(yè)最常用的一句話。10月以來北京二手房市場(chǎng)成交量的持續(xù)下降,一直印證著“冷冬說”,可12月末即將試運(yùn)行的新地鐵沿線小區(qū),卻不在淡季范圍內(nèi)。

記者走訪花鄉(xiāng)、常營(yíng)等商品房集中區(qū)域發(fā)現(xiàn),鑒于軌道配套利好,二手房業(yè)主惜售心理嚴(yán)重,新增房源掛牌價(jià)持續(xù)上漲,有的小區(qū)甚至已超過歷史最高成交水平。業(yè)內(nèi)人士提醒賣房人,交通利好并非永無限制,非理性漲價(jià)的結(jié)果會(huì)是有價(jià)無市。

中介建議報(bào)價(jià)“史上最高”

“每平方米30000元?小區(qū)可從來沒有出現(xiàn)這么高的價(jià)格。”掛掉經(jīng)紀(jì)人的電話,市民胡女士一邊是對(duì)經(jīng)紀(jì)人的建議半信半疑,一邊又暗自后悔當(dāng)年沒有再買一套。

夏家胡同旁的萬年花城小區(qū),是南城花鄉(xiāng)區(qū)域的一個(gè)商品住宅集中地。胡女士當(dāng)年購買萬年花城一期的東南向小兩居時(shí),這里還被看成是偏遠(yuǎn)的“鄉(xiāng)下”,連出租車都不愿到此拉活,隨著新地鐵將要開通的消息傳播開來,而今這里也算得上買賣旺盛的“熱土”。

“地鐵10號(hào)線二期的首站樊家村站,就在小區(qū)旁邊。”每個(gè)在此賣房的經(jīng)紀(jì)人,都會(huì)不厭其煩地告訴看房人,而像胡女士這樣的業(yè)主也經(jīng)常能接到勸說賣房的電話,因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲了。

昨天下午,胡女士又接到了勸說電話,頗為意外的是,這一次對(duì)方給出的建議報(bào)價(jià)達(dá)每平方米30000元,超過了“史上最高價(jià)”。

“2009年底樓市最火的時(shí)候,我曾動(dòng)過換房的念頭,最高點(diǎn)時(shí)有買家愿意全款、每平方米27000元的價(jià)格出手。”胡女士至今清楚地記得,自己拒絕報(bào)價(jià)沒幾個(gè)月,樓市就啟動(dòng)新一輪宏觀調(diào)控,萬年花城的成交價(jià)也一落千丈,今年一季度曾到達(dá)每平方米22000元的歷史最低價(jià)。“7月份市場(chǎng)回暖時(shí),成交價(jià)已回到每平方米27000元的歷史最高點(diǎn)了,現(xiàn)在竟然更高,想想不敢相信。”

常營(yíng)報(bào)價(jià)又漲了1500元

地鐵6號(hào)線常營(yíng)區(qū)域,同樣是一個(gè)商品房小區(qū)的聚集點(diǎn)。9月份地鐵空載試運(yùn)行后,常營(yíng)區(qū)域萬象新天、柏林愛樂等幾個(gè)二手房小區(qū)的報(bào)價(jià)就坐地漲了1000元,達(dá)到每平方米23500元,并且上漲勢(shì)頭還在繼續(xù)。

昨天,記者以業(yè)主身份再次探訪常營(yíng)區(qū)域,向經(jīng)紀(jì)人咨詢?nèi)f象新天4期的一套99平方米兩居室如何掛牌。“6號(hào)線下個(gè)月就試運(yùn)行了,小區(qū)最近一直在升值,單價(jià)至少能報(bào)每平方米24500元。”聽說賣房,經(jīng)紀(jì)人堯先生格外熱情,“當(dāng)然,要是您的房子不臨街,還能再貴點(diǎn),每平方米報(bào)25000元問題也不大。”

堯先生介紹,最近小區(qū)的掛牌房源挺緊俏,很多業(yè)主都不愿意拿出來賣了,水漲船高,報(bào)價(jià)也都貴了,“25000元的價(jià)格已經(jīng)算得上咱小區(qū)的最高價(jià)了,柏林愛樂單價(jià)能到每平方米26000元。”

報(bào)價(jià)普漲業(yè)主惜售

來自中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),也驗(yàn)證了記者的調(diào)查。

根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),地鐵6號(hào)線沿線的甜水園北里、八里莊北里、珠江羅馬嘉園、柏林愛樂、萬象新天、中海雅園、定福家園等多個(gè)小區(qū),自9月份以來的二手房掛牌價(jià)漲幅明顯,平均在3%到8%之間。其中,八里莊北里目前的平均掛牌價(jià)已達(dá)到每平方米28700元,環(huán)比7月掛牌價(jià)上漲了8.3%;中海雅園目前的平均掛牌價(jià)為每平方米37000元,環(huán)比7月上漲了8.82%。

地鐵10號(hào)線二期沿線的松榆西里、中海城、萬年花城、豐益花園、車溝道南里、世紀(jì)城等幾個(gè)小區(qū)同樣出現(xiàn)了掛牌價(jià)上漲。其中漲幅最大的車溝道南里小區(qū),最新的平均掛牌價(jià)達(dá)到每平方米33000元,環(huán)比7月掛牌價(jià)上漲了10%。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,交通一直是房?jī)r(jià)升值的利好,比較四條即將開通的地鐵線,橫貫東西的6號(hào)線,以及貫穿北京西南部的10號(hào)線二期無疑對(duì)周邊樓市影響最為顯著,沿線二手房小區(qū)的業(yè)主普遍出現(xiàn)惜售心態(tài),導(dǎo)致了供應(yīng)不足。不過,胡景暉也提醒說,軌道配套的利好不是無限制的,理性的業(yè)主還應(yīng)將房?jī)r(jià)上漲控制在較合理的范圍,否則最終只能是有價(jià)無市。(記者趙瑩瑩)

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