二手房個(gè)調(diào)稅按差額20％征收，部分城市上調(diào)二套房首付和貸款利率，限購(gòu)進(jìn)一步推開(kāi)……3月1日公布的“國(guó)五條”細(xì)則“重手”出去。

搜房網(wǎng)當(dāng)晚的調(diào)查顯示，六成網(wǎng)民認(rèn)為二手房按利差征稅“殺傷力”最大，近五成網(wǎng)民仍看漲未來(lái)房?jī)r(jià)。

最犀利調(diào)控會(huì)否讓樓市“速凍”？調(diào)控又如何避免傷及無(wú)辜？出席兩會(huì)的代表委員圍繞四大焦點(diǎn)問(wèn)題各抒己見(jiàn)。

20％交易稅，打“七寸”能否不傷及無(wú)辜？

個(gè)人售房征20％交易稅，是“國(guó)五條”細(xì)則中最受關(guān)注也是最具爭(zhēng)議的條款。

“二手房交易作為抑制重點(diǎn)，將直接增加投資客轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成本。”全國(guó)政協(xié)委員、南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)邱立成說(shuō)，收緊信貸政策，對(duì)以短期買(mǎi)賣(mài)為目的的炒房客們無(wú)疑是“當(dāng)頭一棒”。

調(diào)查顯示，2012年上海二手存量住房成交面積1503萬(wàn)平方米，是新建商品住房成交面積的1．74倍。這表明，不少熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)成交是以二手房為主。

目前二套房首付是60％，利率是基準(zhǔn)利率的1．1倍，新政明確二套房的交易成本進(jìn)一步提升，會(huì)造成兩種可能，要么將負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)房人，要么房主惜售使市場(chǎng)供應(yīng)量減少，間接推升二手房?jī)r(jià)。全國(guó)政協(xié)委員、華東師范大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)黃澤民說(shuō)。

全國(guó)人大代表巨力集團(tuán)董事長(zhǎng)楊建忠認(rèn)為，賣(mài)房征收交易稅，彰顯了中央嚴(yán)控房?jī)r(jià)的決心，但“羊毛出在羊身上”，房?jī)r(jià)不是加重個(gè)稅能解決的問(wèn)題，如果最終買(mǎi)單者還是購(gòu)房人，就難免傷及無(wú)辜。