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廣州擬收緊公積金房貸引發(fā)爭議 貸款額度縮水近半

2014-03-26 16:11:03 來源:中國新聞網(wǎng)
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廣州剛剛悄然發(fā)布“征求意見稿”擬收緊公積金房貸,猶如平地驚雷,有市民大喊“傷不起”。25日不少網(wǎng)友在媒體留言明確反對,房地產(chǎn)業(yè)界人士則態(tài)度兩極:有認(rèn)為剛需受壓會(huì)令房價(jià)松動(dòng),有二手房中介則認(rèn)為影響有限。

此次發(fā)布的“住房公積金個(gè)人房貸實(shí)施辦法”和“住房公積金貸款有關(guān)問題通知”兩份征求意見稿,其中內(nèi)容包括:住房公積金貸款只能使用一次;用公積金貸款買二套房首付提至7成,利率提高;申請住房公積金貸款門檻大幅提高;貸款額度縮水近一半。

廣州住房公積金管理中心表示,此次出臺(tái)措施主要為落實(shí)國家及廣州市房地產(chǎn)調(diào)控政策。

對此,今日廣州各大網(wǎng)站、論壇、微信圈反對聲一片,稱“新政猛于虎、實(shí)在傷不起”、“給剛需和改善型買家添堵”、“說好支持自住需求在哪兒呢?”。

有網(wǎng)友給出詳盡分析:公積金貸款只能貸一次、提高二套首付傷的是換房買家;申請門檻提高、額度收緊一半傷的是剛需買家,“反正打不著土豪”。有市民甚至在接受采訪時(shí)稱,“一下收得這么緊,明顯不讓用,那我頂多還完首套房貸是否不用繳存公積金了”?

業(yè)內(nèi)人士都對此次《征求意見稿》出臺(tái)感到驚訝,中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示,如果征求意見稿成為現(xiàn)實(shí),那是非常嚴(yán)厲的調(diào)控手段。由于使用公積金貸款多為剛需買家,剛需樓盤面臨很大壓力,要考慮以價(jià)換量。

“很難說具體多少客戶會(huì)受到影響”,滿堂紅高級市場經(jīng)理周峰表示,如果公積金貸款收緊,按照現(xiàn)在商業(yè)貸款收緊趨勢,部分客戶將停止入市,一手和二手住宅價(jià)格可能出現(xiàn)松動(dòng)。

實(shí)際上,二手房中介今日受訪時(shí)表現(xiàn)“淡定”,合富置業(yè)的陳經(jīng)理表示,二手房買家主力分兩大類:老城區(qū)學(xué)區(qū)房或珠江新城改善型豪宅;資金有限又想擁有完善配套的剛需買家。前者資金雄厚,多用商業(yè)貸款或一次性付清;后者買第一套已經(jīng)很坎坷,不大可能再用公積金買二套房。因此,此次公積金新政對二手市場影響有限,成交暫不會(huì)發(fā)生太大變化。(王華 周嘉雯)

 
 
 

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