■樓市降價由暗轉(zhuǎn)明？
來自各中介機構(gòu)的研究也顯示，從今年3月份開始，北京二手房業(yè)主掛牌價出現(xiàn)下降，尤其是遠(yuǎn)郊區(qū)、大戶型房源，不僅有低價拋售的個案，整體掛牌價也出現(xiàn)下調(diào)。
“根據(jù)2008年的經(jīng)驗，從中介公司開始倒閉，到一手房的成規(guī)模‘明降’，有4個月左右的間隔。”偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉表示：“目前樓市的‘真降’主要集中在二手房市場，隨著中介的倒閉，一手房的‘真降’或許也不遠(yuǎn)了。”
■專家看法
中介面臨關(guān)店潮
“當(dāng)前擺在經(jīng)紀(jì)行業(yè)面前的，是成交量嚴(yán)重萎縮與中介市場份額明顯下降的雙重困局。”北京房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會會長陳同順表示，兩大難題已經(jīng)將部分小型中介推向生死懸崖。
陳同順表示，和2010年的“關(guān)門潮”不同，無單可開的生存難題并不單單壓垮了小型中介公司，就連一些品牌中介機構(gòu)也已抵不住不景氣的壓力。
我們注意到，今年2月，因為預(yù)計二手房成交量將縮減30%，鑫尊置地閃電關(guān)閉北京50家門店；5月，美聯(lián)物業(yè)暫時關(guān)閉上海全部8家門店，退出經(jīng)營近15年的上海二手房市場。
“業(yè)績是支撐中介門店經(jīng)營的根本。一旦買賣觸底，租賃又不能彌補買賣的下降份額，那不如選擇關(guān)門止損。”一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露，在北京，一家正規(guī)中介門店一個月開店成本至少在10萬元，要依靠2套二手房買賣或者30筆租賃業(yè)務(wù)才能維持盈虧平衡。
對于房產(chǎn)中介的未來，林倩很不樂觀，“未來三個月，預(yù)計整體公司門店將萎縮千家左右。”
來源：北京晨報 編輯：馮媛
