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京新房庫存壓力居高不下 7月中上旬成交量漲56%
2011-08-01 15:22:33 來源：新華房產(chǎn) 記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲悉，截至7月28日，北京新房庫存量仍然維持在近11萬套，居今年以來高位。對此，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，以北京上半年成交速度來看，目前樓市庫存可供銷售近15個月，明年一季度樓市將迎來供應(yīng)井噴。 北京樓市庫存壓力較大 據(jù)某機構(gòu)調(diào)查統(tǒng)計，按照上半年京樓市的存銷比14.8計算，即在無新開盤的情況下，北京目前房源仍可供銷售近15個月。對此，某地產(chǎn)機構(gòu)總監(jiān)張大偉表示，北京樓市商品房庫存積壓已十分嚴(yán)重。 另據(jù)記者了解，除北京外，其它一線城市也不樂觀。據(jù)統(tǒng)計，截至7月20日，上海可售一手住宅為53948套，面積783.9萬平方米；廣州市的未售房源為73728套，可售房源為36034套，也顯現(xiàn)出積壓態(tài)勢。另外，石家莊、鄭州等二三線城市庫存量也在逐步攀升。 張大偉表示，庫存上升體現(xiàn)了調(diào)控政策效力，這主要是在限購、限貸等作用下，極大地抑制了投資投機性購房需求。在量、價、供、求等左右樓市大局的幾個基本因素中，市場呈現(xiàn)出了一、二線城市樓市均處于萎縮狀態(tài)的信號。 世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)華北策略資源中心總經(jīng)理劉春巖分析，目前來看今年的調(diào)控不會放松，而且隨著限購令推廣，更多城市的購房需求將受到抑制，這意味著在供應(yīng)量、需求這些環(huán)節(jié)仍然將釋放價格調(diào)整的信號。與此同時，多個城市在今年下半年或明年上半年都有著供應(yīng)井噴壓力。 據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)對北京、上海、廣州、南京、天津、青島、沈陽等全國40個重點城市未來潛在供應(yīng)量監(jiān)測顯示，下半年絕大多數(shù)城市的商品房供應(yīng)將迅速放量。其中，北京市下半年的潛在供應(yīng)量為896萬平方米、明年上半年潛在供應(yīng)量為1168萬平方米。 分析人士表示，隨著庫存的上升，買方市場很可能到來，市場從量跌到價跌的變化將在下半年明顯呈現(xiàn)出來。未來市場走勢正朝著調(diào)控預(yù)想的方向發(fā)展，樓市正進入由政策主導(dǎo)轉(zhuǎn)向市場力量主導(dǎo)的局面。“預(yù)計促銷和降價會被越來越多的樓盤采用，而促銷和降價的幅度也會越來越大?！蹦撤康禺a(chǎn)機構(gòu)市場研究院院長陳亮說。 7月中上旬北京樓市成交量同比漲56% 記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月中上旬商品房（不含保障房）住宅簽約5223套，較6月同期上漲56%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交量出現(xiàn)較大漲幅，說明近期開發(fā)商的資金回籠較為可觀，一定程度上緩解了資金壓力，但這并不意味著銷售難度的下降。 據(jù)某房地產(chǎn)機構(gòu)近期發(fā)布的一份報告稱，7月中上旬，新開期房住宅項目銷售金額達(dá)到60.4億元，幾乎與6月全月銷售金額持平，約為上半年新開期房住宅銷售金額的25%。其中12個房企的銷售金額過億，中鐵地產(chǎn)達(dá)13.3億元，超過上月萬科的13億元居首。另外，中低端項目的銷售業(yè)績比重為51%，較6月上漲9%。 據(jù)該報告統(tǒng)計，7月上中旬，北京樓市成交項目集中在幾個大型房地產(chǎn)開發(fā)項目中，其中，中鐵地產(chǎn)、融創(chuàng)地產(chǎn)、招商地產(chǎn)(000024,股吧)、中海地產(chǎn)、萬科集團、北京城建(600266,股吧)的項目，在7月份紛紛取得了較好的銷售業(yè)績，占據(jù)約70%的市場份額。 另據(jù)某房地產(chǎn)機構(gòu)統(tǒng)計，今年以來郊區(qū)新盤集中入市，但至今平均簽約率僅為41%，較城區(qū)低17%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，郊區(qū)項目的供應(yīng)與簽約顯著不對等，意味著當(dāng)前庫存量的高漲主要體現(xiàn)在今年郊區(qū)庫存增長量。 上述房地產(chǎn)機構(gòu)分析師張月認(rèn)為，調(diào)控政策出臺至今，全市商品房庫存量增加13863套，其中75%來源于近郊區(qū)庫存量的上漲，供應(yīng)比重上漲15%-25%，但售價平均為19645元/平方米，和調(diào)控前19912元/平方米相比，并未出現(xiàn)實質(zhì)下降，消費者觀望情緒仍高。因此，縱觀上半年和7月份成交情況，郊區(qū)住宅滯銷現(xiàn)象較為嚴(yán)重。 張月表示，下半年商品房供應(yīng)將以近郊中低端住宅為主，新入市項目銷售面臨較大競爭壓力，或會在價格、品質(zhì)、配套設(shè)施等多方面向購房者預(yù)期靠攏。而在售近郊樓盤多數(shù)簽約率未過半，將成為下半年在京房企資金回籠的主體，價格下降可能性較大。參考消息-北京參考 來源:新華房產(chǎn) 編輯:孫遲
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