京華時(shí)報(bào)訊（記者劉雪玉）由符合條件的家庭承擔(dān)房屋建設(shè)費(fèi)用，由政府提供建設(shè)用地合作建房，這種合作型保障房是北京的一個(gè)創(chuàng)舉。京華時(shí)報(bào)記者昨日獲悉，北京試點(diǎn)的4個(gè)合作型保障房項(xiàng)目近期將陸續(xù)啟動(dòng)分配。目前測(cè)算出的購房家庭需承擔(dān)的房屋建設(shè)費(fèi)用為每平方米5000元到6000元。

《北京市城鎮(zhèn)基本住房保障條例（草案）》已經(jīng)市人大常委會(huì)兩次審議，該條例創(chuàng)造性地提出了租賃型保障房和合作型保障房?jī)煞N基本住房保障方式。此前，北京已選擇豐臺(tái)高立莊、石景山南宮、石景山五里坨、通州土橋4個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行合作型保障房試點(diǎn)，共計(jì)可提供房源5000套，均由公租房改為合作型保障房。

據(jù)市住保辦介紹，正在試點(diǎn)的4個(gè)合作型保障房項(xiàng)目，近期將陸續(xù)啟動(dòng)分配。該類住房面向本市保障房備案家庭，對(duì)于收入更少的經(jīng)適房家庭會(huì)優(yōu)先分配，購房家庭只需承擔(dān)房屋建設(shè)費(fèi)用，包括建安成本，小區(qū)內(nèi)水電氣熱、綠化等配套建設(shè)成本，管理費(fèi)以及企業(yè)代建利潤(rùn)等。目前試點(diǎn)項(xiàng)目的房屋建設(shè)費(fèi)用正在測(cè)算，平均下來在每平方米5000元到6000元。

在上述4個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目中，石景山和豐臺(tái)已經(jīng)啟動(dòng)“預(yù)登記”公告程序，以調(diào)查被保障家庭的購房意向，其中石景山南宮項(xiàng)目已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂。

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何為合作型保障房

合作型保障房是指符合保障條件的居民家庭和政府合作建設(shè)，由家庭承擔(dān)房屋建設(shè)費(fèi)用，由政府提供建設(shè)用地，限定住房面積，并實(shí)行封閉運(yùn)行管理，居民家庭退出時(shí)，由政府組織回購的住房。

這里所說的房屋建設(shè)費(fèi)用，包括房屋建設(shè)安裝費(fèi)、配套建設(shè)費(fèi)、代建費(fèi)用等，具體金額由區(qū)、縣價(jià)格部門會(huì)同住房保障行政管理部門確定。合作型保障房的單套建筑面積控制在60平方米以下。

購房是否擁有產(chǎn)權(quán)

據(jù)市住保辦負(fù)責(zé)人此前介紹，合作型保障房不發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，居民家庭擁有部分產(chǎn)權(quán)還是長(zhǎng)期使用權(quán)，需要根據(jù)試點(diǎn)情況、居民認(rèn)可程度來看，試點(diǎn)達(dá)成共識(shí)后才會(huì)寫入法律。但可以肯定的是，不允許出租、出借。

申購需要什么條件

目前確定的申購條件是北京市城鎮(zhèn)戶籍人員，無房家庭都可申請(qǐng)，但過去享受過各種政策性住房、福利性住房的家庭不能再申請(qǐng)。在將來的分配中，如供求矛盾比較大，合作型保障房的分配將有順序性，低收入家庭將優(yōu)先。