大中小城市發展不協調
在住房建設的缺口之下,雖然我們采取了限購、收緊銀根等政策,但陳淮認為:“沒有大中小城市的協調發展,特別是二三線城市的進一步擴張,中國房子的問題依靠短期的政策解決不了。”
他說:“目前,沿海特大城市也包括杭州、寧波、青島、大連這樣的沿海城市,人口在總城鎮人口所占比重兩成不到,二三線城市人口所占比重也是兩成略多,農村所占人口不到一半。我們希望用10—20年把這樣一個2:2:1:5的比例調整為2:4:2:2。也就是,特大城市的人口在總人口所占比重幾乎不增長,但二三線城市、中西部省會城市在總人口中所占比重增長一倍。縣城和中心鎮人口所占比重也要提高一倍,農村人口所占比重下降到20%或更多。”
目前的政策還不是最嚴厲
提高利率、不滿足條件不放貸等政策下,大家都很關心第三季度政策會不會放松。
“老問我說第三季度政策會不會放松,今年底會不會放松。我說你說一下為什么會放松?”而對于最嚴厲的宏觀調控這一說法,陳淮也并不認同,“誰跟你說最嚴厲?到現在為止,對房地產影響最大的政策是貨幣政策,到現在為止,我們的貨幣政策中的基準利率還是負利率。五次升息后,現在一年期存款利率3.5%,7月份通脹率是6.5%,1到6月份平均通脹水平是5.5%。利率還在負利率水平怎么就到最嚴厲了呢,正常都還沒提升到。”
陳淮認為:“只要物價總水平CPI繼續保持高位,收緊貨幣的政策勢必不可避免。給大家一個預期,今年的政策調控一再提高,上半年已經是平均5.5%了,7月份又是6.5%,所以很可能全年6%上下是非常可能的。”
限購并非不讓老百姓買房
限購也是此次房地產調控的手段之一。一些人認為,限購侵犯了權力,陳淮并不這樣認為,“誰不讓你買房子了?限購不是說不讓老百姓買房子,是不讓你過多的買房子叫限購,你沒房子住了可以買房子,你都有兩套房子了干什么買第三套。”
陳淮說:“中國住房供不應求不是短期可以緩解的現象,只要絕對短缺還存在,我們就得堅定不移地限制過度需求,為賣而買的需求和奢侈性需求,這非常合理。”他打了個比方,“如果你有錢坐公共汽車,30個座,你一上車說我買30張票把座都占了,讓后面的人都站著。你說,作為公共利益調節者的政府要不要對這種行為進行調整?這就叫對公共利益的維護和調整。”
來源:重慶晨報 編輯:馬原