另一方面，調(diào)控樓市不是簡(jiǎn)單打壓。業(yè)內(nèi)人士指出，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)力，短期內(nèi)難以被其他行業(yè)替代。從消費(fèi)上看，全年每年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)量總額是汽車(chē)市場(chǎng)的4倍、旅游市場(chǎng)的6倍多；從投資看，在固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)業(yè)占四分之一強(qiáng)。此外，在地方財(cái)政來(lái)源中，土地出讓金能占到四五成之多。與此同時(shí)，商品住宅的供應(yīng)仍處于相對(duì)短缺，“增加普通商品住房”的供給仍是當(dāng)務(wù)之急。

復(fù)地集團(tuán)董事長(zhǎng)張華說(shuō)：“中國(guó)樓市的“黃金時(shí)間”已經(jīng)過(guò)去了，但未來(lái)一段時(shí)間依然是發(fā)展的好時(shí)機(jī)。”專(zhuān)家建議，一方面要降低經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)度，另一方面要避免長(zhǎng)期用行政手段對(duì)樓市簡(jiǎn)單進(jìn)行打壓。

轉(zhuǎn)型可促進(jìn)健康發(fā)展

1月31日的國(guó)務(wù)院第六次全體會(huì)議要求，“采取有效措施增加普通商品房供給”。決策層的信號(hào)，已充分為市場(chǎng)所感知。

去年，復(fù)地集團(tuán)在長(zhǎng)沙、南京、杭州等地頻頻出手砸下72億元，不斷加大土地儲(chǔ)備。張華認(rèn)為，市場(chǎng)越是波動(dòng)，就越是充滿(mǎn)機(jī)會(huì)。復(fù)地不會(huì)因?yàn)楹暧^(guān)調(diào)控而改變發(fā)展戰(zhàn)略，但在戰(zhàn)術(shù)上會(huì)根據(jù)形勢(shì)變化作出有針對(duì)性的調(diào)整。

“在產(chǎn)品上，要提高剛性需求住房的比重；銷(xiāo)售上，要加快銷(xiāo)售進(jìn)度，注重‘跑量’；此外，我們還會(huì)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)上發(fā)力，預(yù)計(jì)今年在上海就有四個(gè)項(xiàng)目投入銷(xiāo)售。”張華說(shuō)。

潘石屹則提出，隨著房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入“下半場(chǎng)”，新的發(fā)展模式一定是把精力全部投入到產(chǎn)品上來(lái)，投入到產(chǎn)品的創(chuàng)新、設(shè)計(jì)、質(zhì)量上來(lái)。他還提出，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該學(xué)習(xí)美國(guó)的蘋(píng)果公司。

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌預(yù)測(cè)，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能發(fā)生三個(gè)變化：一是賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)加劇，洗牌加快、利潤(rùn)攤薄；二是融資渠道多樣化，除了銀行融資，將更多地依靠社會(huì)的資金；三是市場(chǎng)布局立體化趨勢(shì)，產(chǎn)品業(yè)態(tài)布局多樣化，房企轉(zhuǎn)型契機(jī)出現(xiàn)。

專(zhuān)家提出，房子讓不同收入家庭買(mǎi)得起、租得起，才稱(chēng)得上是合理價(jià)位。現(xiàn)在既要擠泡沫，又要使供應(yīng)產(chǎn)品更加合理，這樣才能使房地產(chǎn)市場(chǎng)真正健康發(fā)展。(記者葉鋒、葉超、魏宗凱)

來(lái)源：新華網(wǎng) 編輯：張少虎