為應(yīng)對(duì)上半年企業(yè)的流動(dòng)性危機(jī)，2012年初房企紛紛宣布相關(guān)資金計(jì)劃，掀起了融資大潮。 資料圖 中新社發(fā)

中新網(wǎng)2月8日電(房產(chǎn)頻道胡可璐)近日，證監(jiān)會(huì)公布在審IPO企業(yè)名單，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)三家房地產(chǎn)企業(yè)赫然在列，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)于開閘房企上市融資的揣測(cè)。當(dāng)前房企資金鏈條面臨極度緊繃的現(xiàn)實(shí)，盡管相關(guān)傳言被證監(jiān)會(huì)否認(rèn)，但有關(guān)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出現(xiàn)“預(yù)調(diào)微調(diào)”的討論仍然不絕于耳。

去年年底，央行就發(fā)出“2012年貨幣政策將適時(shí)預(yù)調(diào)微調(diào)”的信號(hào)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，二季度后，資金“水籠頭”可能松動(dòng)。隨著貨幣供應(yīng)條件改善，房貸的緊張程度有所緩和，首套房貸款利率和首付比例將有所下降，龍年樓市或?qū)⒊蔀椤邦A(yù)調(diào)微調(diào)”的意外受益者。

澄清：房企融資未開閘 引發(fā)市場(chǎng)漣漪

2月1日，證監(jiān)會(huì)在其網(wǎng)站公布的首次公開發(fā)行股票申報(bào)企業(yè)基本信息情況表顯示，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司和萬達(dá)電影院線已向證監(jiān)會(huì)提交上市申請(qǐng)，隨即有人士推論證監(jiān)會(huì)將開閘房企上市融資。

這份名單中，列隊(duì)的房地產(chǎn)企業(yè)并不只有萬達(dá)，還有已經(jīng)在香港上市，尋求回A股許久的富力和首創(chuàng)。公開資料顯示，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的IPO申請(qǐng)?jiān)缭?010年便已遞交證監(jiān)會(huì)。富力地產(chǎn)和首創(chuàng)置業(yè)的回歸A股計(jì)劃則籌謀多年，但一直未見下文。

資料顯示，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)注冊(cè)資本37.36億元，2011年公司收入達(dá)953億元，累計(jì)土地儲(chǔ)備3530萬平方米。富力地產(chǎn)和首創(chuàng)置業(yè)均為香港上市公司，此前一直醞釀回歸A股。

據(jù)中國證券報(bào)報(bào)道，證監(jiān)會(huì)相關(guān)人士稱房地產(chǎn)企業(yè)融資沒有重新開閘。這三家企業(yè)IPO申請(qǐng)都是在房地產(chǎn)調(diào)控措施出臺(tái)前上報(bào)的，目前這些企業(yè)的IPO申請(qǐng)審核處于暫停狀態(tài)。

2010年10月，證監(jiān)會(huì)宣布，為堅(jiān)決貫徹國務(wù)院及相關(guān)部門陸續(xù)出臺(tái)的一系列規(guī)范土地出讓、稅收、信貸等產(chǎn)業(yè)、金融政策，證監(jiān)會(huì)已暫緩受理房地產(chǎn)企業(yè)重組申請(qǐng)，對(duì)已受理的房地產(chǎn)企業(yè)重組申請(qǐng)征求國土資源部的意見。

證監(jiān)會(huì)及時(shí)證偽，似乎仍不能完全打消人們對(duì)于當(dāng)前房企融資可能開閘的種種猜測(cè)和議論。觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)的一篇報(bào)道中提到，一位央企背景的房企高層透露，大概2周之前，的確聽說過證監(jiān)會(huì)可能會(huì)針對(duì)一些特定的房企放松融資閘門。

近日，中海地產(chǎn)董事局主席孔慶平表示，中央近期關(guān)于2012年樓市政策會(huì)適時(shí)微調(diào)的提法，事實(shí)上意味著調(diào)控將會(huì)放松。孔慶平稱，2011年雖樓市調(diào)控密集，但最終樓市表現(xiàn)高于預(yù)期。2012年調(diào)控的“放松”，首先將體現(xiàn)在流動(dòng)性的放松上，并且已經(jīng)開始。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道引述一投行人士的話稱，中國證監(jiān)會(huì)此次將3家房地產(chǎn)IPO申請(qǐng)企業(yè)名單公開，除了本身信息公開的程序需要之外，另一層含義可能意在為房企IPO融資政策微調(diào)作輿論試探。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，3家房企皆具備A股上市資質(zhì)。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下平等競(jìng)爭(zhēng)原則，3家房企沖刺A股的申請(qǐng)，通過概率較大，除非政府通過行政性指令硬性切斷房企A股上市之路，但目前在各大文件中，并沒有此明文規(guī)定。