“京十五條”執(zhí)行一周年，房產(chǎn)投資和自住比例“三七開(kāi)”已發(fā)生轉(zhuǎn)變

滿足自住性需求，抑制投機(jī)性需求，逐步解決被保障人群的住房困難問(wèn)題……從2011年2月16日，到2012年2月15日，被稱作“京十五條”的限購(gòu)政策公布已經(jīng)整整一年。

這一年執(zhí)行限購(gòu)令交上的答卷為：時(shí)隔一年，本市房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)性需求基本被擠出，首套購(gòu)房占比超過(guò)90%，京籍個(gè)人購(gòu)房者占比為87.2%，相比新政實(shí)施前的一年（2010年2月17日至2011年2月16日）上漲25.1%。

一年來(lái)成交主要源自自住

此前，市場(chǎng)上一直為誰(shuí)炒熱了房地產(chǎn)市場(chǎng)而爭(zhēng)論不休，有人劍指房地產(chǎn)業(yè)的高利潤(rùn)，也有人說(shuō)各路炒房團(tuán)在抬高京城房?jī)r(jià)。

去年2月16日，本市發(fā)布《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，要求自發(fā)布之日起，對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從去年2月起到今年1月，幾乎每個(gè)月成交的新建普通住宅中，居民家庭首次購(gòu)房占比都在90%左右，最低為88%，整年算下來(lái)，首套購(gòu)房占比家庭超過(guò)了九成。也有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，非京籍購(gòu)房者購(gòu)房比例和前一年相比，下降了83.9%。

據(jù)透露，在“京十五條”頒布前，雖然沒(méi)有嚴(yán)格統(tǒng)計(jì)，但業(yè)內(nèi)對(duì)北京市場(chǎng)的投資和自住性住房有一個(gè)“三七開(kāi)”的判斷。也就是說(shuō)，“京十五條”有效調(diào)整了北京的購(gòu)房比例，使得投機(jī)性需求得到有效抑制。