仲量聯行1月11日在廣州發布2010年廣州年終房地產市場回顧以及2011市場展望報告。
報告指出，借力亞運，城市建設加速，廣州的商鋪、甲級寫字樓市場、工業物業、豪宅等2010年供求兩旺，市場前景將保持穩健。
商鋪市場
在整體零售市場銷售額不斷增長的帶動下，2010年廣州現有商場通過品牌調整改善租金表現，空置率持續下降，2010年第四季度租金繼續上升，達到人民幣772元/平方米/月，環比增長0.5個百分點，較2009年底同比增長9.6%。 據透露，2010年全年廣州市新增吸納量超過新增供應，至2010年年底，空置率同比下降2.1個百分點，達到3.7%左右。 報告顯示，2011年廣州優質商鋪市場新增供應仍然充裕。2011年預計將要竣工的項目包括太古匯、太陽新天地、珠江新城中央商業廣場等。 據仲量聯行廣州商鋪部副董事郭偉明分析，由于2011年供應仍有大量新增項目供應市場，廣州的商鋪空置率預計將會上升，而租金的增長也將面臨一定的壓力。
甲級寫字樓市場
到2010年底，廣州甲級寫字樓市場總體量達到270萬平方米。租金在第四季度加速上漲，全市甲級寫字樓的平均租金環比上漲6.9%，達至人民幣132元/平方米/月。 仲量聯行廣州商業地產部地區董事石堅濤指出，“我們預計明年國內投資和內需拉動經濟的增長，將繼續刺激國內企業寫字樓的擴張需求，預期租金2011年將保持穩定增長。” 仲量聯行廣州及深圳董事總經理吳仲豪表示，“據估計，亞運會的舉辦使廣州城市建設提速5至10年，廣州的城市價值大大提升。雖然在未來5年內，廣州的甲級寫字樓市場總體量將翻倍，供應量非常充裕，但來自國內企業，尤其是國內金融機構的強勁需求，將使租金和資本值保持穩定。廣州營商氣氛向好，整體商務環境不斷完善，加上租金相對其他國內一線城市較低，我們相信廣州將繼續保持其在中國的城市競爭力。”
工業物業市場
報告顯示，2010年第四季度，廣州的物流園平均租金達人民幣27元/平方米/月，環比上漲6.2%，同比增長7.9%。 受市區產業園低空置率影響，產業園市場整體平均租金升幅加快，達到人民幣51元/平方米/月，環比上漲4.7%，年增長高達8.1%。 仲量聯行廣州研究部經理曾麗表示，“2011年全球市場不穩定因素的增加對廣州內向型的物流市場的影響不大。投資和內需拉動中國經濟增長的形勢將繼續，因此，暢旺的國內消費市場繼續鞏固物流園市場需求。位于核心地段的2011年新供應量少，預計有利租金平穩上升。”
豪宅市場
通脹壓力、利率環境及樓價下跌的預期減少使豪宅市場買家逐漸重回市場。而在發展商推貨信心增大，受到供應量少、部分豪華型住宅的高成交價，近期地王頻現以及城市基礎設施改善的有利因素的帶動下，一手豪宅市場交易量回升，二手樓價呈現上升。 2010年第四季度，廣州豪宅新推套數有852，銷售套數711，平均售價人民幣26,062元/平方米，環比上漲5.8%，同比上漲15.8%。 仲量聯行廣州戰略咨詢部主管唐文杰分析，“中央政府仍然關注樓價以及物業稅的試行，樓價快速上升的情況將不復出現。然而，市內黃金地段的供應量仍然偏緊，預計2011年成交量保持平穩，與去年相約。我們預期樓價下跌的可能性不大。”
來源：中國日報廣東記者站 （記者 詹立勝） 編輯：楊鑫
