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專家建議四方面著手應對高房屋空置率問題
2011-06-01 11:16:15      來源:新華網

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針對樓市的這些特殊情況,專家分析其產生原因在于四個因素。一是在目前物價高漲、通脹預期較高的情況下,我國實際利率持續為負,導致貨幣需求下降,投機沖動上升;二是大量的灰色收入需要“安全”的庇護所;三是中國大眾從未經歷過全局性房地產泡沫。此外,還有一些投機者認為,政府不會眼睜睜看著房價回落。

多數社會民眾認為,正是由于這些買了房不住的投機炒房客的存在,推高了房價。因此,空置房多的現象在社會上引起了強烈反響,并一度引發民間自發“曬黑燈、查電表”集體行動。專家認為,這反映出房地產行業對立陣營間日益深重的矛盾。

空置房問題急需解決

按照國際一般標準,房屋空置率在5%-10%之間為合理區,供求平衡,有利于國民經濟的健康發展;空置率在10%-20%之間為空置危險區,應采取一定措施,加大銷售力度,以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行;空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區,不利于國民經濟的健康發展。 

盡管目前相關部門對空置房的定義和統計數量并沒有明確說法,但是空置房大量存在已是一個不爭的事實。要想化解因此可能引發的社會矛盾,最終還是要落腳于解決空置房問題上。為此,專家建議可以從四方面著手。

首先,有效控制空置房的增量面積。控制空置房的增量面積,除了靠開發商對商品房的精準營銷策略外,更重要的是政府在土地審批制度上進行控制和把握。政府應該有效合理地實施商品房建設規劃,避免同區域在短時間內大幅度增加商品房供給量,出現供過于求,變成將來的空置房。

比如廣州南沙區經過十年的發展,仍存在部分樓盤和商鋪明顯空置的現象,而地理位置偏遠和配套不足則是制約南沙聚集人氣的主要瓶頸。專家建議政府對新區的規劃要到位,并把握好建設節奏,這樣才能防止吸引力不足導致的“空城”現象。

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