針對(duì)樓市的這些特殊情況，專家分析其產(chǎn)生原因在于四個(gè)因素。一是在目前物價(jià)高漲、通脹預(yù)期較高的情況下，我國實(shí)際利率持續(xù)為負(fù)，導(dǎo)致貨幣需求下降，投機(jī)沖動(dòng)上升；二是大量的灰色收入需要“安全”的庇護(hù)所；三是中國大眾從未經(jīng)歷過全局性房地產(chǎn)泡沫。此外，還有一些投機(jī)者認(rèn)為，政府不會(huì)眼睜睜看著房價(jià)回落。
多數(shù)社會(huì)民眾認(rèn)為，正是由于這些買了房不住的投機(jī)炒房客的存在，推高了房價(jià)。因此，空置房多的現(xiàn)象在社會(huì)上引起了強(qiáng)烈反響，并一度引發(fā)民間自發(fā)“曬黑燈、查電表”集體行動(dòng)。專家認(rèn)為，這反映出房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)立陣營間日益深重的矛盾。
空置房問題急需解決
按照國際一般標(biāo)準(zhǔn)，房屋空置率在5％－10％之間為合理區(qū)，供求平衡，有利于國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；空置率在10％－20％之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，應(yīng)采取一定措施，加大銷售力度，以保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行；空置率在20％以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)，不利于國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展?！?/p>
盡管目前相關(guān)部門對(duì)空置房的定義和統(tǒng)計(jì)數(shù)量并沒有明確說法，但是空置房大量存在已是一個(gè)不爭的事實(shí)。要想化解因此可能引發(fā)的社會(huì)矛盾，最終還是要落腳于解決空置房問題上。為此，專家建議可以從四方面著手。
首先，有效控制空置房的增量面積?？刂瓶罩梅康脑隽棵娣e，除了靠開發(fā)商對(duì)商品房的精準(zhǔn)營銷策略外，更重要的是政府在土地審批制度上進(jìn)行控制和把握。政府應(yīng)該有效合理地實(shí)施商品房建設(shè)規(guī)劃，避免同區(qū)域在短時(shí)間內(nèi)大幅度增加商品房供給量，出現(xiàn)供過于求，變成將來的空置房。
比如廣州南沙區(qū)經(jīng)過十年的發(fā)展，仍存在部分樓盤和商鋪明顯空置的現(xiàn)象，而地理位置偏遠(yuǎn)和配套不足則是制約南沙聚集人氣的主要瓶頸。專家建議政府對(duì)新區(qū)的規(guī)劃要到位，并把握好建設(shè)節(jié)奏，這樣才能防止吸引力不足導(dǎo)致的“空城”現(xiàn)象。
