記者8月1日從廣東省房協(xié)市場(chǎng)分析課題組了解到，受資金、市場(chǎng)影響，廣東商品房建設(shè)或?qū)⒎啪彙Ｏ掳肽晔袌?chǎng)可能繼續(xù)受限購(gòu)范圍擴(kuò)大、加息、通脹等多方面因素影響，博弈進(jìn)一步加劇，在庫(kù)存壓力大、房?jī)r(jià)漲幅較快的部分城市可能出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)。
從資金充裕情況來看，上半年企業(yè)資金充裕度（到位資金/房地產(chǎn)開發(fā)投資額）為163%，比去年同期下降18個(gè)百分點(diǎn)，但仍處相對(duì)高位；與今年前幾個(gè)月相比，該比值呈逐月下降趨勢(shì)，企業(yè)資金持續(xù)趨緊，充裕度下降，資金來源結(jié)構(gòu)變化明顯，國(guó)內(nèi)貸款比重降低，個(gè)人按揭貸款大幅下降，企業(yè)自籌資金和其他資金中的定金及預(yù)收款大幅增長(zhǎng)，企業(yè)資金狀況較去年同期趨緊。
另外全省上半年房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積1165.54萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)67.8%面積。購(gòu)置土地面積明顯增加，商品房施工面積持續(xù)增長(zhǎng)，但新開工面積增速相對(duì)放緩，竣工面積出現(xiàn)小幅下降。
在商品房銷售方面，與往年相比，今年上半年商品房、商品住宅的銷售面積、銷售額、銷售均價(jià)雖然都再創(chuàng)新高，但銷售均價(jià)的漲幅同比有大幅下降，遏制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)初見成效。商品房批準(zhǔn)銷售面積“前松后緊”，可能與地方政府的限價(jià)措施有關(guān)；待銷面積增加，供需比例仍較為寬松；商品房和商品住宅銷售面積、銷售金額大幅增加，銷售均價(jià)季度環(huán)比有所回落。
綜上所述，受宏觀調(diào)控影響，廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資、資金來源結(jié)構(gòu)都發(fā)生了一定變化，商品住宅均價(jià)環(huán)比出現(xiàn)回落，宏觀調(diào)控成效初步顯現(xiàn)。但當(dāng)前房?jī)r(jià)仍與民眾心理期待有較大的差距，政府調(diào)控市場(chǎng)的壓力不斷增大。
來源:中國(guó)日?qǐng)?bào)廣東記者站（實(shí)習(xí)記者 林驤） 編輯:孫遲
