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■馬上就訪

“下季度房價(jià)下跌已經(jīng)毫無懸念”

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，提高存款準(zhǔn)備金率，流動性再度收緊，使得開發(fā)商融資更加困難，這將加大開發(fā)商降價(jià)促銷、快速銷售回款的壓力。預(yù)計(jì)從6月中下旬開始，會有更多的樓盤加入到打折降價(jià)的行列。

另外，對購房人的資金實(shí)力，特別是首付提出了更高的要求，購房需求會因此繼續(xù)萎縮。這次存款準(zhǔn)備金率的再次提高也將成為壓倒房價(jià)的最后一根稻草，三季度房價(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌已毫無懸念。

■對話·北京市房協(xié)副秘書長陳志

房協(xié)回應(yīng)與統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)打架

房協(xié)發(fā)布的數(shù)據(jù)為何和統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)不同？保障房有沒有拉低房價(jià)？昨天，就市民關(guān)心的問題，記者采訪了北京市房協(xié)副秘書長陳志。

記者：今年4月份，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：3月份，北京新建住宅價(jià)格同比上漲4.9%，這個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和房協(xié)發(fā)布的數(shù)據(jù)不一樣，為什么？

陳志：這個(gè)統(tǒng)計(jì)確實(shí)和過去統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不一樣，無論是統(tǒng)計(jì)局的還是建委的。因?yàn)槲覀冎会槍ζ胀ㄗ≌?shù)據(jù)采集均來自北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)，我們經(jīng)過兩個(gè)月梳理，在主管部門確定后，才進(jìn)行公布。

記者：為什么只針對普通住宅進(jìn)行統(tǒng)計(jì)？

陳志：這是因?yàn)橐獛椭胀ɡ习傩眨▌傂琛⒆宰〉馁彿咳烁斓亓私獾椒績r(jià)的變化。我坦誠說，普通老百姓、保障人群、改善人群與高端商品房沒有直接關(guān)系，他們也不會關(guān)注高端項(xiàng)目的價(jià)格走勢。

記者：為什么拿去年全年和今年前5月比較？

陳志：去年房地產(chǎn)交易量太大，我們統(tǒng)計(jì)必須把普通住宅從全部住宅中選出來，工作量特別大，所以沒有每個(gè)月每個(gè)月去做，就統(tǒng)計(jì)了去年全年的結(jié)果。

記者：北京只針對普通住宅統(tǒng)計(jì)，是否會放松對高端市場的調(diào)控？

陳志：不會。調(diào)控政策是針對市場所有的項(xiàng)目和種類，高端市場依然會嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策。

記者：統(tǒng)計(jì)中保障房是否是拉低普通住宅價(jià)格的原因？

陳志：一定會有拉動作用，保障房建設(shè)力度也會加大。今年北京承諾的竣工10萬套保障房的任務(wù)一定會實(shí)現(xiàn)。下半年，普通商品房和保障房都會大量入市。因此，普通住宅的價(jià)格仍然會呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢。

記者：購房人都希望調(diào)控能讓房價(jià)大降，作為房協(xié)怎么看調(diào)控目的？

陳志：我個(gè)人的看法是，首先能穩(wěn)住，保證百姓收入增加，房價(jià)下降，讓大家幸福感增加。最不希望看到的是，房價(jià)沒降，經(jīng)濟(jì)下去了。另外，我們沒有明確的價(jià)格去指引大家，幫助大家看市場，在目前比較復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)情況下，只能邊走邊看。我認(rèn)為影響房價(jià)的因素很復(fù)雜，包括CPI、勞動力增長、能源價(jià)格以及美國經(jīng)濟(jì)走勢等國內(nèi)外情況。所以，到年底降多少，不能預(yù)測。

記者：下半年調(diào)控政策是否會有調(diào)整？

陳志：肯定會繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購政策。另外，協(xié)會會不斷與企業(yè)做及時(shí)的數(shù)據(jù)分析、判斷，與企業(yè)交流，引導(dǎo)企業(yè)合理定價(jià)。我們也在考慮，做一些戰(zhàn)略性論壇，在相對較長的限購政策中，企業(yè)應(yīng)該如何發(fā)展，產(chǎn)品策略如何調(diào)整，如何關(guān)愛購房者。

來源：京華時(shí)報(bào)（記者 翟烜） 編輯：寧波