還沒等上次降息的余溫散去，央行一個月內(nèi)再次宣布降息。

7月5日，中國人民銀行決定，自2012年7月6日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個百分點；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

從效果角度來說，央行一個月內(nèi)連續(xù)兩次“降息”與年內(nèi)兩次“降準(zhǔn)”形成市場疊加效應(yīng)，這個疊加效應(yīng)就是適當(dāng)釋放市場“流動性”，將對房地產(chǎn)市場繼續(xù)“放量”起到刺激作用，在未來7-8月樓市成交量將保持“淡市不淡”的市場行情。

業(yè)內(nèi)人士表示，在價格方面，由于“去投資化”的限購限貸政策尚未明顯松動，因此，房價出現(xiàn)年內(nèi)大幅反彈的可能性幾乎沒有，但是房價下跌的動力會逐步消失。房地產(chǎn)“市場底”的階段將在年內(nèi)這個階段逐步淡去，房地產(chǎn)市場最艱難的時刻正在度過去。

“對于首套房置業(yè)者來講，由于微調(diào)政策的繼續(xù)，以及本次明確房貸利率仍可申請到優(yōu)惠，那么也就明確地為首套房自住需求進(jìn)一步放量入市提供了市場機會。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，“應(yīng)該來說，現(xiàn)階段仍然是自住需求最近的購房時間窗口，在這個階段，首套房自住需求將繼續(xù)支撐整個房地產(chǎn)市場成交量回暖。”

而對于改善型需求以及部分投資型需求來講，張宏偉分析說，2011年10月底的最后一輪接棒的投資客盡管已經(jīng)虧損10-20%，甚至更多，但是，從對于近兩個月大平層市場以及中高端商品住宅成交量的研究來看，改善型需求以及部分可以通過各種方式獲得“房票”的投資型需求已經(jīng)開始入市。“原因很簡單，盡管全國5月CPI同比增速在3%，但是由于本次降息導(dǎo)致的市場流動性的釋放將導(dǎo)致未來通脹預(yù)期明顯增加，這將使投資客重新關(guān)注作為資產(chǎn)保值增值的房產(chǎn)。因此，近期這些需求在房企降價的誘因下又重回投資市場，以相對較高性價比的方式開始入市，尋求資產(chǎn)的保值增值。”

從總的市場成交量的角度而言，此次降息，將整體上對房地產(chǎn)市場繼續(xù)“放量”起到刺激作用，市場成交量回暖“不確定性”因素正在逐漸消失。

從未來房價角度來講，張宏偉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場成交量的回升將使開發(fā)企業(yè)資金面緊張的局面得到緩解。整個房地產(chǎn)市場降價的動力會逐步消失，房價降幅隨著成交量的持續(xù)增加也會逐步收窄。

來源：杭州日報 編輯：張少虎