10月1日：5套；10月2日：0套；10月3日：1套；10月4日：1套；10月5日：0套；10月6日：9套……這是海南一家房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站公布的?？跇鞘性邳S金周期間的簽約成交數(shù)據(jù)，有兩天甚至是“零成交”。之前，諸多開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)認(rèn)為，這個(gè)“史上最長(zhǎng)的黃金周”會(huì)給低迷已久的樓市帶來(lái)一抹亮色，但這組慘淡的數(shù)據(jù)顯然讓他們失望了：這個(gè)黃金周里并沒(méi)有“黃金”。

?？跇鞘腥绱藨K淡，整個(gè)海南的銷售狀況自然也好不到哪里去。前述網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，10月1日-6日，10月6日海南樓市商品房簽約成交105套。相對(duì)于巨大的銷售存量，這樣的答卷顯然過(guò)于蒼白。

慘淡成交只因房?jī)r(jià)高企

“金九銀十，盆滿缽滿”，往年一到了九、十月份房地產(chǎn)市場(chǎng)都會(huì)異常的火爆，可今年為什么如此慘淡？有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，海南樓市在這個(gè)黃金周的表現(xiàn)如此之差，與整個(gè)市場(chǎng)因諸多宏觀調(diào)控政策帶來(lái)的觀望氣氛十分濃厚有關(guān)，但最主要的還是開(kāi)發(fā)商硬撐著不愿意“以價(jià)換量”。

記者注意到，在黃金周前，海南曾有開(kāi)發(fā)商打出了“買房送裝修”“買房送車”“買房送金條”的促銷口號(hào)，雖然促銷花樣重重，但實(shí)際上多數(shù)樓盤并未降價(jià)，一些“XXXX元起/㎡”也僅僅是為了吸引購(gòu)房者而打出的噱頭，近萬(wàn)元一平米的房?jī)r(jià)仍是阻擋購(gòu)房者出手的高門檻。

在南海大道一家樓盤，記者問(wèn)起該樓盤之前打過(guò)廣告的6666元/㎡的房子，銷售人員說(shuō)那是位于一層的特價(jià)房，只有一套，早就賣掉了。現(xiàn)在只有比較高樓層的，價(jià)格大多在8000元以上。在海墾路一家樓盤，銷售人員說(shuō)，特價(jià)房已經(jīng)賣完了。

在走訪海口部分樓盤時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)，一些樓盤售樓處的銷售人員甚至比看房的客戶還多。另?yè)?jù)報(bào)道，在三亞“尚品華庭”樓盤，保安已經(jīng)將進(jìn)入售樓中心的車輛通道關(guān)閉，幾位售樓人員正在大廳閑聊。置業(yè)顧問(wèn)鄔以諾表示，現(xiàn)在一天從早到晚都見(jiàn)不到幾個(gè)人影，偶爾有幾個(gè)前來(lái)看盤的，至多也只是問(wèn)問(wèn)就走人?，F(xiàn)在樓盤均價(jià)24000元每平方米，帶精裝修，但是仍然賣不出去。

在10月1日閉幕的2012第9屆中國(guó)(海南)秋季旅游房地產(chǎn)博覽會(huì)上，開(kāi)發(fā)商感嘆生意越來(lái)越不好做，消費(fèi)者卻認(rèn)為地產(chǎn)商不實(shí)在，選擇繼續(xù)觀望。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本次房博會(huì)吸引了海南70余家樓盤參展，雖然商家推出各種優(yōu)惠活動(dòng)，但無(wú)論是看房人數(shù)還是預(yù)訂和成交數(shù)，相比去年都有大幅下降。

海南樓市銷售壓力空前

海南省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人在4月份的一個(gè)會(huì)議上表示，由于海南近幾年土地出讓規(guī)模較大，且多數(shù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，其中商品住房建設(shè)用地占絕大部分，開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)不夠合理，轉(zhuǎn)型升級(jí)困難。同時(shí)，到今年3月底，全省共計(jì)約有6410萬(wàn)平方米的存量房，而去年全省全年商品房銷售面積為888萬(wàn)平方米，今年全省銷售壓力仍然較大。有媒體按照住建部門公布的數(shù)據(jù)推算，海南的存量房大概需要7年才能全部賣完。

而海南省統(tǒng)計(jì)局在7月份發(fā)布的數(shù)據(jù)稱，今年1-6月，海南全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資共完成387.43億元，比去年同期增長(zhǎng)34.8%，也是今年以來(lái)最高月同比增幅，此前的2、3、4、5月份的月同比增幅分別為21.8%、19.7%、20.5%和31.7%，一路走高，增長(zhǎng)強(qiáng)勁。

這意味著，在巨大的銷售壓力之下，海南的商品房待售面積仍將不斷增加。有媒體報(bào)道稱，在9月份，僅海口就有23個(gè)樓盤拿到了預(yù)售許可證，涉及的預(yù)售面積100多萬(wàn)平方米。

有業(yè)界人士指出，一邊是巨大的存量房面積，一邊是不斷涌進(jìn)市場(chǎng)的新樓盤，在這種情況下，海南樓市要想取得好成績(jī)，恐怕還是要拿出些實(shí)質(zhì)性的降價(jià)措施，讓購(gòu)房者有理由不再繼續(xù)觀望。(記者寧遠(yuǎn))