“死穴”之一：買(mǎi)漲不買(mǎi)跌

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)，買(mǎi)了房的人無(wú)不盼望大漲，沒(méi)買(mǎi)的無(wú)不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。筆者認(rèn)為，在房市，永遠(yuǎn)沒(méi)有頂和底，也沒(méi)有哪個(gè)人會(huì)知道未來(lái)跌多少漲多少，漲就是跌的開(kāi)始，而跌就是漲的先兆。

　　解穴辦法：當(dāng)身邊的人都在入市買(mǎi)房的時(shí)候，自己最好不要去湊熱鬧。在別人恐慌的時(shí)候，自己一定要貪婪，在跌的時(shí)候買(mǎi)，在漲的時(shí)候賣(mài)。

　　“死穴”之二：不研究國(guó)家政策，盲目入市

　　經(jīng)歷過(guò)2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該不會(huì)忘記，如果政府不出手，就深圳的房?jī)r(jià)而言完全可以炒到3萬(wàn)元/平方米。而2009年，當(dāng)國(guó)家的鼓勵(lì)政策一出臺(tái)，就應(yīng)該意識(shí)到房?jī)r(jià)要開(kāi)始漲是必然的。這說(shuō)明房?jī)r(jià)完全是在政府的掌控之中。

　　解穴辦法：我想告訴大家的秘訣就是：每天一定要看《新聞聯(lián)播》，看報(bào)紙的頭版新聞。政策鼓勵(lì)而且政策很松的時(shí)候買(mǎi)，政策控制開(kāi)始收嚴(yán)的時(shí)候密切觀望。

　　“死穴”之三：攢夠錢(qián)才買(mǎi)

　　這是一個(gè)絕對(duì)的理念錯(cuò)誤。其實(shí)正因?yàn)闆](méi)錢(qián)才更要買(mǎi)房，否則等你攢到足夠的錢(qián)時(shí)又不夠了。其實(shí)，購(gòu)房一定程度要掌握竅門(mén)，首付越低越好，月供越長(zhǎng)越好。普通老百姓能夠“套”到國(guó)家貸款的唯一機(jī)會(huì)就是房貸了，第一次購(gòu)房利息又是如此優(yōu)惠。

　　解穴辦法：盡量用最少的錢(qián)去買(mǎi)房，即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。

　　“ 死穴 ” 之四 ： 被動(dòng)炒房

　　很多老百姓看到房子都漲了以后，忍不住加入了炒房的隊(duì)伍。殊不知，炒房是一個(gè)很專(zhuān)業(yè)的活兒，一不小心就被套。因?yàn)榉孔幼儸F(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費(fèi)繁多、周期長(zhǎng)，碰上調(diào)整，或者你的眼光不準(zhǔn)，你就很難脫手。

　　解穴辦法：千萬(wàn)不要有短炒的心理，要有一種長(zhǎng)期投資的心態(tài)。如果自己要參與房產(chǎn)投資，可以選擇參加房產(chǎn)理財(cái)俱樂(lè)部，讓專(zhuān)業(yè)人士幫你賺錢(qián)，回報(bào)也比較穩(wěn)定。

　　“死穴”之五：迷信專(zhuān)家學(xué)者

　　現(xiàn)在所謂的專(zhuān)家學(xué)者滿天飛，各個(gè)領(lǐng)域的專(zhuān)家都在“研究”房地產(chǎn)。其實(shí)很多所謂的專(zhuān)家學(xué)者，很多連自己買(mǎi)房的過(guò)程都沒(méi)經(jīng)歷過(guò)，根本不知道第一線的真實(shí)現(xiàn)狀，可能住的是國(guó)家分的或房地產(chǎn)商送的房子，他們哪知道普通老百姓的艱難！

　　解穴辦法：普通老百姓千萬(wàn)不要迷信所謂的沒(méi)有任何實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)整天紙上談兵的專(zhuān)家學(xué)者(從某種程度上說(shuō)如果要實(shí)在效果的話還不如去聽(tīng)一個(gè)可靠的經(jīng)驗(yàn)豐富的一線房產(chǎn)中介人員的話)，其言論只能作為宏觀參考指標(biāo)之一。

　　“死穴”之六：買(mǎi)房可以一次性到位

　　有的老百姓甚至為了所謂的一次性到位花費(fèi)了很大成本，到后來(lái)賣(mài)房時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己是浪費(fèi)的。如果你的經(jīng)濟(jì)條件好了，你肯定會(huì)不滿足要改善居住條件；如果你經(jīng)濟(jì)不好，而你的房子升值了，為什么不可以賣(mài)掉換取現(xiàn)金來(lái)發(fā)展個(gè)人事業(yè)？

　　解穴辦法：一次到位只是你現(xiàn)在的“算命式”的想法，中途任何可能都會(huì)出現(xiàn)。我建議你最多只做5~8年的打算。5年以后會(huì)有什么變化，永遠(yuǎn)沒(méi)人知道，好或者壞一定會(huì)超出你現(xiàn)在的盲目想象。

　　“ 死穴 ” 之七 ： 迷信廣告語(yǔ)

　　很多老百姓獲取購(gòu)買(mǎi)信息的渠道來(lái)源于樓盤(pán)的各種廣告。殊不知，房地產(chǎn)廣告是開(kāi)發(fā)商雇寫(xiě)手炮制的“美好愿望”，這個(gè)愿望能不能實(shí)現(xiàn)，最主要的是取決于開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和良心。

　　解穴辦法：要到現(xiàn)場(chǎng)去實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專(zhuān)業(yè)人士請(qǐng)教，找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

　　“死穴”之八：只買(mǎi)便宜不買(mǎi)貴的

　　誰(shuí)都知道便宜無(wú)好貨，貴一定有貴的價(jià)值。而房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)是：便宜的會(huì)越來(lái)越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。

　　解穴辦法：一定要買(mǎi)最好。無(wú)論是未來(lái)增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒(méi)資金，不好的買(mǎi)了也是負(fù)債資產(chǎn)。

　　“死穴”之九：租房不如買(mǎi)房

　　根據(jù)我們的調(diào)查，月供5000元的房子，租金最多只能租2500~3000元左右。而買(mǎi)房子首付加上裝修和家具電器用品，至少前期也要拿出一二十萬(wàn)元甚至幾十萬(wàn)元，還要月供(一年也要好幾萬(wàn)元)。但如果您先租房住一年二年，最多也就幾萬(wàn)元租金，您把這幾十萬(wàn)元去做一些投資，賺回來(lái)的錢(qián)一定會(huì)比你支付的租金多。

　　解穴辦法：在參照“死穴”之八的情況下選擇買(mǎi)或者租。

　　“死穴”之十：用現(xiàn)在的眼光看未來(lái)

　　有很多老百姓連通貨膨脹是何物何因都不知道就跟著恐慌通貨膨脹。其實(shí)，現(xiàn)在好的，未來(lái)不一定好。

　　解穴辦法：要用未來(lái)的眼光來(lái)看現(xiàn)在。不要買(mǎi)已經(jīng)透支未來(lái)很多年的房子，對(duì)于房子所處地段的規(guī)劃是非常重要的，即使現(xiàn)在很差，只要清楚其規(guī)劃，就不要擔(dān)心。

來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)  編輯：馬原