商住房客戶增40%
新政策落地,其中商住兩用的項目未受到影響,不屬限購或限外之列。政策執行第一天,北京二手房市場咨詢商住兩用的項目客戶較之前明顯增多40%左右。
據“鏈家地產”市場研究部統計,春節后,由于北京細則出臺的影響,商住兩用項目也受到影響,看房客戶大幅下降,大部分項目成交下降70%左右。而2月17日,細則執行的第一天,看房咨詢的客戶已經較之前出現大幅上漲的情況。“鏈家地產”首席分析師張月認為,政策出臺前由于存在不確定性因素,客戶基本持等待觀望態度,商住兩用項目成交也同時受到影響。而新政策執行后,商住兩用項目確定不受政策影響,預計未來商住兩用項目成交會有所增長。
租賃成交上漲
春節后,北京市租賃市場成交呈逐漸上升趨勢,政策出臺當日成交依舊增長。據“鏈家地產”市場研究部統計,16日租賃成交較前日上漲13%,年后平均日成交增長幅度達到38%。雖然成交量上漲,但大部分業主掛盤價到目前還沒有出現上調的情況,基本還是維持原來的價格。
記者在團結湖附近的二手房門店看到,有三三兩兩的租房者進出,二手房門店的工作人員告訴記者,政策的出臺使一部分人被限制在購房行列之外,導致這部分人轉向租房,租房市場的需求大增,致使租金上漲。
“鏈家地產”首席分析師張月認為,節后租賃市場逐漸進入旺季,市場成交也開始放量,屬于市場正常現象。而最近出臺的“京十五條”可能會在短期內影響部分客戶對于租金價格的心理預期,但從長期來看,租金并不會因為新政策的出臺而快速上漲。
來源:京華時報 編輯:馬原