房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)堅(jiān)持和強(qiáng)化
“十一五”期間，內(nèi)外因素作用下，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)、房?jī)r(jià)出現(xiàn)了較大幅度的波動(dòng)。
針對(duì)不同階段房地產(chǎn)市場(chǎng)的不同矛盾，我國(guó)靈活采取了有針對(duì)性的政策措施。針對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，2006、2007年著力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格。在各項(xiàng)政策措施作用下，2007年底到2008年上半年，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到暫時(shí)遏制。
2008年10月以后，受國(guó)際金融危機(jī)影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，我國(guó)采取了一系列刺激住房消費(fèi)和投資的措施，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇。
2009年下半年以來(lái)，部分城市再次出現(xiàn)房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、投機(jī)性購(gòu)房活躍等現(xiàn)象，為此，2010年，國(guó)務(wù)院辦公廳和國(guó)務(wù)院先后下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》和《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》。2010年9月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)又公布了落實(shí)國(guó)務(wù)院文件的“五項(xiàng)措施”。2011年1月底，國(guó)務(wù)院辦公廳再次公布被稱為最嚴(yán)厲調(diào)控政策的“國(guó)八條”。
這些調(diào)控政策，運(yùn)用土地、金融、稅收等多種手段，千方百計(jì)增加供應(yīng)，遏制不合理的住房需求。同時(shí)，不斷強(qiáng)調(diào)政策落實(shí)，強(qiáng)化地方政府在調(diào)控中的主要責(zé)任。
近幾年，在多種因素影響下，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的壓力仍將很大。政府將繼續(xù)加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)調(diào)控，采取長(zhǎng)效措施遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。繼續(xù)增加住房有效供應(yīng)。抑制投資投機(jī)性需求，積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)。
同時(shí)，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。依法查處違法違規(guī)行為，加大曝光和處罰力度。強(qiáng)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員管理，加強(qiáng)房屋拆遷市場(chǎng)監(jiān)管。
總體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行呈現(xiàn)積極變化，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到一定程度的遏制。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新表示，房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松，仍需繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)政策，鞏固調(diào)控成果。有關(guān)部門(mén)也在積極做好政策儲(chǔ)備，隨時(shí)準(zhǔn)備出臺(tái)新的調(diào)控措施。
