不得不說,時下開發商對于樓市調控的“畏懼”與購房者對于樓市調控的“無懼”形成吊詭的對比。一方面,不少開發商“大佬”聲稱“調控很到肉、樓價將看跌”,但另一方面,市場上,尤其是中心城區的市場卻鮮有明顯的降價。與開發商的言行不一致相對比,購房者對于樓價看漲的“信心”卻令人吃驚。隨著“黃金月”銷售旺季的到來,開發商的推貨熱情大大提升,買家卻以十二倍的熱情相呼應。市場熱度的提升,帶來樓市反彈的危險。
上周六,海珠區中海橡園國際開盤引發通宵排隊;天河北瑞安創逸開盤,現場人氣爆棚;金沙洲的保利西海岸上周日發售,同樣是人氣旺盛。市民很捧開發商的場,買家都稱“價格還算合理”,更有不少市民坦言,“如果不買,恐怕還會漲”。頗具諷刺意味的是,對于“房價控制目標”,卻讓消費者十分不受落,有買家認為:“這不就是默許房價上漲嘛?!”對于調控效果的不信任,令政府的房價控制目標反而成了買家急急入市的“幕后推手”與心理暗示。
預期房價仍會上漲
記者在熱銷樓盤現場發現,對于“房價控制目標”,市民并不受落。“不是說要把漲幅控制在11%嗎?那不等于說房價不可能降了嘛,那現在不買還等什么時候買?!”有買家這樣回答。更多的市民則認為,即便房價回落,也只能是小幅回落,長期還是看漲的,如果是買來自住,還是早買早安心。
對于政府調控房價缺乏信心,顯然源于近年來樓價反彈的經驗論,而通脹則是每個市民都切切實實感受到的現實。正因如此,他們極容易將房價控制目標理解成為“房價還會繼續上漲”,并且形成急急入市的心理暗示。
樓價可控難度升高
“剛需控制不住,就連投資者還在市場活躍著”,記者在樓盤現場發現,市民購房欲望高漲,成為樓價繼續“橫盤”的重要支撐。
進入4月銷售旺季,開發商的推貨熱情再度升高,市場也明顯活躍起來。只要定價相對合理,便很容易引發排隊搶購。而經過幾個月來的僵持,如成交量再度拉升,將助長開發商的樂觀情緒。
按照市場變化的軌跡來看,一般而言,先有成交量的下跌,然后才有價格的變化。目前看來,市場在尚未出現明顯價格變化的時候,成交量已有止跌的跡象,這將會令房價的“橫盤”持續更長的時間。
樓價可控難度再度升高。雖然4月份,可能會有各種各樣的優惠出現,但大規模降價潮的到來,可能還為時尚早。記者 詹青
來源:羊城晚報 編輯:段若蘭