|
土地市場依然難以火爆 多城市將迎供地小高潮
2011-07-07 08:58:10 來源：經(jīng)濟(jì)參考報 趨勢 多城市將迎供地小高潮 土地市場尤其是住宅用地成交乏力的背后，供應(yīng)量減少也是一個重要因素。1至6月全國130個城市共推出住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)3495宗，面積為19463萬平方米，同比減少15%。 四大一線城市中，北京3月份住宅用地市場交易量為零。另有統(tǒng)計顯示，前5個月北京通過招拍掛方式出讓的非保障房住宅用地量為87.4公頃。在深圳，住宅市場5月才首次破冰，整個上半年共推出住宅用地3宗，共計76萬平方米。 進(jìn)入6月，部分城市開始集中大量推地，成為今年供應(yīng)量最大的單月。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，6月全國130個城市共推出土地2764宗，面積13285萬平方米，環(huán)比增加43%，同比增加50%；其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)751宗，推出面積4203萬平方米，環(huán)比增加38%，同比增加7%。 下半年伊始，北京等地土地市場便迎來推地高潮。根據(jù)北京市土地整理儲備中心公布的信息，7月4日共有7宗地塊進(jìn)入掛牌競價階段，其中4宗地為居住用地，總出讓面積超過42萬平方米。 中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)表示，目前從整個市場來看，僵持、盤整的態(tài)勢還是很明顯，購房者、企業(yè)的觀望氛圍仍很明顯，政府作為土地供應(yīng)方，推地也會講究策略和節(jié)奏，推地的力度不會貿(mào)然加大，因此今年應(yīng)該和往年類似，在下半年特別是四季度才會加速推地。 中原集團(tuán)研究董事程澐認(rèn)為，隨著成交的逐漸恢復(fù)以及各地大規(guī)模土地供應(yīng)的開啟，近期開發(fā)商拿地意愿有所復(fù)蘇。從6月整體數(shù)據(jù)來看，標(biāo)桿房企拿地態(tài)度亦較5月更為積極。6月，中原監(jiān)測的15個城市中，共有14家標(biāo)桿房企于10個城市中踴躍拿地，總可建面積達(dá)632.94萬平方米，環(huán)比增幅高達(dá)80.4%。標(biāo)桿房企的拿地舉動，或?qū)⒋碳ね恋厥袌鲋鸩节呌诨钴S。 缺錢 下半年土地市場恐難火爆 雖然普遍預(yù)測下半年推地數(shù)量將有較大幅度增加，但專家認(rèn)為，土地市場恐怕還難以出現(xiàn)此前的火爆。 “下半年火熱肯定談不上，整個房地產(chǎn)市場的氣氛還是很淡，這種情況下，大家都不可能太樂觀。”徐楓告訴記者，從需求來看，現(xiàn)在相當(dāng)一部分開發(fā)商資金鏈比較緊張，也在很大程度上制約了其大規(guī)模拿地。陳國強(qiáng)也表示：“多數(shù)企業(yè)在調(diào)控之后，不得不面臨資金的壓力。”即便土地比過去更便宜，但由于自身缺乏相應(yīng)的投資能力也沒辦法拿地。 統(tǒng)計顯示，1至5月，房地產(chǎn)投資自 籌 資 金 到 位 同 比 增 速由年初的21.4%回升至30.9%。房地產(chǎn)銷售額同比增長18.2%，較去年18.3%增速略降。廣發(fā)證券認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的繼續(xù)實(shí)施，銷售增速面臨回落壓力，進(jìn)一步將對房地產(chǎn)投資構(gòu)成減速壓力。 陳國強(qiáng)預(yù)測“商業(yè)金融用地的出讓可以有更積極的預(yù)期，但對住宅用地來說，企業(yè)參與的意愿就要差一些。”整體而言，在嚴(yán)厲的調(diào)控形勢，房企會比較謹(jǐn)慎，過去多輪激烈競買及溢價率高企等火爆情形很難在下半年再現(xiàn)。徐楓預(yù)測，成交量可能并不會隨著推地數(shù)量大幅躍升而增加，樓面價也會保持平穩(wěn)。 中國指數(shù)研究院報告的認(rèn)為，一直處于低迷狀態(tài)土地市場，如何回歸到合理健康發(fā)展的道路，達(dá)到樓市與土地市場和諧發(fā)展，或?qū)⑹窍掳肽暾哒{(diào)控的走向。 來源：經(jīng)濟(jì)參考報 編輯：張少虎
|
|
|
|
|
| 商訊
|
|
|
專題
|
各地新聞
|
|
|
點(diǎn)擊排行
|
視覺
|
