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■區(qū)域

通州：二手房

成交有望回暖

受樓市宏觀調(diào)控影響，通州房價(jià)飛漲的勢頭受到了明顯遏制，并進(jìn)入下降通道。

偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月（截至23日）通州二手住宅均價(jià)為14575元/平米，環(huán)比6月同期下跌了1.8%，這已是通州的二手住宅價(jià)格連續(xù)第四個(gè)月呈現(xiàn)下跌勢頭。

房價(jià)的回落，再度激發(fā)了部分購房人群的購房意愿，據(jù)偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計(jì)，7月（截至23日）通州區(qū)域的電話咨詢量和門店咨詢量環(huán)比6月同期上漲了109%，有效客戶登記量環(huán)比上漲了6%。

近一段時(shí)間通州房價(jià)的連續(xù)回落，使得這部分購房者逐步走出觀望，需求的反彈使得二手住宅成交量有望回暖。

昌平：均價(jià)

連跌6個(gè)月

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：7月份（截至26日）昌平區(qū)二手住宅成交量環(huán)比6月份同期上漲17%，成交均價(jià)為15344元/平米，環(huán)比6月份昌平區(qū)的二手住宅成交均價(jià)下跌了1.7%，昌平區(qū)二手住宅均價(jià)已連續(xù)6個(gè)月呈現(xiàn)下跌勢頭。昌平區(qū)7月份的二手住宅均價(jià)與近一年來出現(xiàn)的房價(jià)最高點(diǎn)時(shí)相比大幅下跌了6%。

房價(jià)的回落也刺激了部分購房人群出手購房的意愿，據(jù)我愛我家門店統(tǒng)計(jì)，7月份（截至26日）昌平區(qū)域的電話和門店咨詢量環(huán)比6月同期上漲了34%，對90平米以下中小戶型房源的需求量顯著增加。

大興：租金均價(jià)

環(huán)比下跌6%

大興區(qū)域作為金融街、海淀中關(guān)村兩大熱點(diǎn)商圈的重要分流區(qū)域，雖然租賃需求有所增長，但是房源量的相對充足，保證了大興房租的平穩(wěn)。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，大興區(qū)域7月份的租金均價(jià)為2069元/月/套，與6月份同期相比下跌了6%。

租賃需求方面，在經(jīng)過了6月份租賃需求的大幅釋放后，7月份的租賃需求量開始小幅萎縮；租賃房源供應(yīng)方面，受房價(jià)不景氣影響，大興區(qū)域部分二手房業(yè)主轉(zhuǎn)售為租，使得租賃房源供應(yīng)量充足。大興區(qū)域的供求比為1.5:1，供應(yīng)大于需求。

來源：京華時(shí)報(bào) 編輯：于姝楠