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房?jī)r(jià)拐點(diǎn)漸近 專家:9月前后或?qū)⒊霈F(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)
2011-08-19 13:31:05      來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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房?jī)r(jià)松動(dòng)跡象進(jìn)一步顯現(xiàn),國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)顯示,7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)為100.09,環(huán)比增幅已連續(xù)三個(gè)月收窄,且逼近持平。其中,北上廣深四大一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比停漲。接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的專家認(rèn)為,在樓市調(diào)控政策持續(xù)高壓下,房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已漸行漸近,預(yù)計(jì)9月份前后房?jī)r(jià)將首次出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)。

統(tǒng)計(jì)顯示,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格下降的城市有14個(gè),持平的城市有17個(gè)。與6月份相比,7月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加5個(gè)。價(jià)格上漲的城市中,環(huán)比漲幅均未超過(guò)1.0%,漲幅比6月份縮小的城市有15個(gè)。

在北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、南京、成都、寧波等熱點(diǎn)城市中,北上廣深四大一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比停漲,其余城市除天津外,新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅均呈下調(diào)態(tài)勢(shì)。

二手住宅方面,與上月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格環(huán)比下降的城市有22個(gè),持平的城市有12個(gè)。價(jià)格上漲的城市中,環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過(guò)1.0%,漲幅在0.5%以內(nèi)的城市有35個(gè)。

對(duì)于新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)收窄的原因,中原集團(tuán)研究董事程澐接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪時(shí)表示,市場(chǎng)持續(xù)低迷不振,空前嚴(yán)厲的限購(gòu)和信貸政策已擠出了大部分投資性需求,而具備購(gòu)房資格的需求也在不斷遞減。另一方面,在成交持續(xù)低迷的情況下,開發(fā)商已經(jīng)意識(shí)到調(diào)控政策并非短期措施,在庫(kù)存不斷增加、融資不暢的大環(huán)境下,通過(guò)小幅降價(jià)來(lái)刺激銷售已經(jīng)成為眾多開發(fā)商近期的首選。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,近幾周來(lái),北京、上海等一線城市供過(guò)于求的態(tài)勢(shì)愈加顯著,一二手房?jī)r(jià)已全面松動(dòng)。新房市場(chǎng)方面,中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,8個(gè)重點(diǎn)城市新房成交量環(huán)比下挫15%,一線城市的下滑現(xiàn)象更為顯著。北京連續(xù)兩周的周成交量處于今年以來(lái)的低位,深圳更是環(huán)比大幅下降50%。二手住宅市場(chǎng)同樣持續(xù)低迷。上周,京滬深穗津5大重點(diǎn)城市的成交環(huán)比降幅有擴(kuò)大的趨勢(shì),其中,廣州和深圳環(huán)比降幅分別達(dá)到63%和64%。

另?yè)?jù)中原對(duì)重點(diǎn)城市市場(chǎng)的監(jiān)測(cè),目前一線城市和二線發(fā)達(dá)城市新建住宅價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)全面松動(dòng),尤其在一些供應(yīng)集中的區(qū)域,價(jià)格戰(zhàn)已初現(xiàn)端倪。其中,北京、深圳、重慶、成都、杭州這5個(gè)城市的房?jī)r(jià)將率先進(jìn)入下降通道,京滬深穗津5大城市的中原二手住宅掛牌價(jià)格指數(shù)也仍在低位維持。

亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,8月上半個(gè)月,北京商品住宅的成交均價(jià)為22110元/平方米,對(duì)比2月份的成交均價(jià)24953元/平方米,下降了11.4%。同時(shí),通州、大興、房山、昌平四個(gè)遠(yuǎn)郊新城8月的成交均價(jià)也比2月份分別下降了14 .4%、10 .3%、6.1%、30.9%。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫告訴記者,近段時(shí)間以來(lái),有關(guān)特價(jià)房的消息不絕于耳,愈來(lái)愈多的項(xiàng)目開始了打折促銷,并且這樣的風(fēng)潮大有蔓延之勢(shì)。他舉例子說(shuō),位于北京通州北關(guān)環(huán)島附近的翠福園起價(jià)為12900元/平方米,創(chuàng)下了熱點(diǎn)區(qū)域項(xiàng)目的價(jià)格新低。此外,房山的水墨林溪本周末即將推出新的一期,均價(jià)8500元/平方米,比價(jià)格最高峰時(shí)每平方米降了1500元。

中原地產(chǎn)預(yù)計(jì),未來(lái)兩個(gè)月內(nèi),在嚴(yán)厲的限購(gòu)及信貸政策環(huán)境下,隨著新建住宅供應(yīng)的持續(xù)增加,新房?jī)r(jià)格的下調(diào)將帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)的下行,房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已逐步顯現(xiàn),降價(jià)將是大勢(shì)所趨。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭分析說(shuō),7月份全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅逼近持平,預(yù)計(jì)9月份前后房?jī)r(jià)將首次出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng),一線城市房?jī)r(jià)下個(gè)月有望下降。

不過(guò),有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,就房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)而言,同比、環(huán)比的漲跌往往與普通消費(fèi)者的感受并不一致,參考性不是很強(qiáng),能否在70個(gè)大中城市中選取某一特定區(qū)域,公布這一特定區(qū)域、同等地段在不同時(shí)期的房?jī)r(jià)變動(dòng)情況,這可能對(duì)普通消費(fèi)者而言參考價(jià)值更大。

對(duì)未來(lái)一段時(shí)間的政策走向,偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,加息以及房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期逐步增強(qiáng),使得全國(guó)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)上漲的城市在減少,房?jī)r(jià)漲幅在縮小,但是不管是新建商品住宅價(jià)格,還是二手住宅價(jià)格,70個(gè)大中城市中仍有一半的城市在上漲,隨著住建部限購(gòu)五條標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái),二三線城市的限購(gòu)已在所難免。

來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 編輯:張少虎


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