而已實(shí)施樓市限價(jià)政策的廣州增城,一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象則更為明顯,其中該片區(qū)的知名大盤碧桂園鳳凰城“天麓山”組團(tuán),不少單位的單價(jià)比上一組團(tuán)二手房掛牌價(jià)格要便宜1000多元。同時(shí),廣州的金沙洲板塊、廣州大道北板塊、番禺南浦島板塊等同樣存在類似現(xiàn)象。
除此之外,天津、重慶、武漢、寧波、鄭州、佛山、無錫等多個(gè)樓市重點(diǎn)調(diào)控的二三線城市,下半年以來也都紛紛出現(xiàn)不同程度的一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象,并且呈現(xiàn)愈演愈烈之勢(shì)。
“一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象的擴(kuò)大,標(biāo)志著市場(chǎng)整體回調(diào)已經(jīng)露出了征兆。”北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為。
通常情況下,同一區(qū)域的新建商品住房?jī)r(jià)格是高于二手房?jī)r(jià)格的。與開發(fā)商定價(jià)的一級(jí)市場(chǎng)相比,二級(jí)市場(chǎng)的定價(jià)主體主要是個(gè)體小業(yè)主,他們對(duì)市場(chǎng)的反應(yīng)相對(duì)滯后。所以,一手房市場(chǎng)價(jià)格具有更強(qiáng)的風(fēng)向標(biāo)作用,而二手房?jī)r(jià)格則與一手房?jī)r(jià)格存在很強(qiáng)的跟隨關(guān)系。因此,一旦一手商品房?jī)r(jià)格下調(diào),也就意味著市場(chǎng)的整體預(yù)期出現(xiàn)了轉(zhuǎn)向,購房者就會(huì)明顯下調(diào)心理價(jià)位,從而進(jìn)一步加大整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回調(diào)預(yù)期。
張大偉表示,在導(dǎo)致一二手房?jī)r(jià)倒掛的多種因素當(dāng)中,可以明顯地看到房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響。比如,由于調(diào)控政策導(dǎo)致銷量銳減、一手房存貨量加大,使得開發(fā)商資金問題日益嚴(yán)峻,需要隨時(shí)調(diào)整價(jià)格;受到限購無法換房的影響,二手房業(yè)主惜售心態(tài)愈發(fā)明顯,掛牌出售價(jià)格居高不下;由于很多持有房產(chǎn)套數(shù)超過限購標(biāo)準(zhǔn)的投資者,一旦出售房產(chǎn)就沒有購房資格,導(dǎo)致其出售更加謹(jǐn)慎,不愿意降價(jià)等等。
隨著調(diào)控效果的不斷顯現(xiàn),不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為,這種一二手房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象很可能繼續(xù)蔓延。而隨著一手房?jī)r(jià)格的持續(xù)下調(diào),繼續(xù)維持價(jià)格高位的二手房市場(chǎng)很可能進(jìn)入有價(jià)無市的狀態(tài)。
來源：新華網(wǎng) 編輯：于姝楠
