住建部給出限購五大標(biāo)準(zhǔn)，使得即將到來的樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”增添了變數(shù)。從以往情況看，限購前熱門的“被限”城市可能會出現(xiàn)恐慌性購房。
昨日，廣東省住建廳相關(guān)負責(zé)人接受記者采訪時表示，具體方案目前正在制定當(dāng)中，他透露，“最終確定的城市可能不僅限于列入國家統(tǒng)計局70個大中城市住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計的廣州、深圳、惠州、湛江、韶關(guān)5個城市。
究竟誰會被選中，二三線城市政府都很“糾結(jié)”。
新限購城市最快月底公布
有媒體評論稱，五大標(biāo)準(zhǔn)為二三線城市限購指明方向，僅第一條，國內(nèi)至少就有10個城市名列其中。而上周四國家統(tǒng)計局發(fā)布7月份70個大中城市房價公布，廣東省的廣州、深圳、惠州、湛江、韶關(guān)5城榜上有名，其中韶關(guān)環(huán)比上漲了0.4%、同比上漲6.6%，在省內(nèi)“領(lǐng)跑”。
按照住建部的要求，漲幅若再名列前位的城市，8月底前或不得不“被迫”出臺限購政策。其實，對照住建部出爐的5個“建議標(biāo)準(zhǔn)”，廣東的惠州、韶關(guān)、增城、從化、珠海、中山都有可能進入新限購城市的行列。
對此，省住建廳有關(guān)負責(zé)人表示，目前具體限購的方案正在制定中，“按照住建部的精神，各地可根據(jù)實際情況，對具體標(biāo)準(zhǔn)進行適當(dāng)修改。因此最終的具體標(biāo)準(zhǔn)不一定完全依照住建部的建議。除了廣東納入國家統(tǒng)計局70個大中城市住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計范圍的5個城市以外的其他城市，也不排除限購的可能。”其透露，廣東新增限購名單可能在本月底到9月初正式揭盅。
或促投資客回流一線城市
中地行發(fā)布最新研究報告表示，廣州作為一線城市，自去年9月開始實施限購，今年1月限購加碼至今逾半年，基本完成政策消化、市場適應(yīng)的過程，從樂觀的方向看，二三線城市限購或?qū)⒋龠M購房者往一線城市回流。
“二三線城市之所以在短期內(nèi)超速發(fā)展，源于政策對一線城市限購、投資需求外溢所致，由于二三線基礎(chǔ)建設(shè)有限，經(jīng)濟發(fā)展支撐不足，發(fā)展程度與一線城市距離甚大，但勝在價格洼地，存在一定的操作空間。因而一線城市限購之時，二三線城市獲收漁翁之利”，中地行分析人士表示，但當(dāng)二三線城市受到限購壓力時，經(jīng)濟水平更為有限的四五線城市難以成新目標(biāo)，投資客反將回流廣州等一線城市，再次伺機而動。
中心城區(qū)價格仍將堅挺
有地產(chǎn)研究機構(gòu)分析，下半年調(diào)控持續(xù)深化，限購繼續(xù)加碼，雖對已限購城市廣州而言不會造成過大打擊，但仍將一定程度上影響消費者購房信心。中心城區(qū)壓抑的購買力或?qū)⒋罅酷尫牛瑢ο掳肽瓿山涣亢统山粌r格作出一定支撐；在銷售目標(biāo)壓力以及傳統(tǒng)旺季的鼓動之下，10月至12月期間或?qū)⒁鹨惠喆黉N潮，中心城區(qū)由于供求矛盾劇烈，價格仍將堅挺，但郊區(qū)將由于短期貨量集中而加劇競爭，出現(xiàn)一定讓利幅度。
來源：羊城晚報 編輯：于姝楠
