樓盤促銷加大盡快“落袋為安”
從統計數據和人們的感受來看,部分城市限購令的實施確實對抑制房價過快上漲起到了作用。據國家統計局數據,山東年初實行限購的濟南、青島兩市7月份房價相比年初分別上漲1.9%和1.2%,在山東省內漲幅靠后。
正是擔心限購令實施后房價可能出現的變化,一些房地產商已開始加大促銷力度,盡快出貨回籠資金。在山東淄博、煙臺,不少樓盤以優惠方式加快出貨。一些樓盤銷售人員已催促購房者趕在限購令前出手,“新品加推”或是“優惠折扣”等方式花樣百出。有的項目甚至推出每平方米千元的團購優惠,團購房數量有幾百套,優惠幅度十分明顯。
“在資金等各種壓力下,各地不少樓盤都推出了優惠活動,今年三四月份以來這種趨勢就比較明顯,在限購即將到來之前開發商的這種意愿顯得更強。”山東中原物業顧問有限公司投資顧問部副總監薄夫利說。
鏈家地產分析師張月分析認為,二、三線城市限購政策的落實,勢必會對房企下半年的銷售業績和資金狀況造成沖擊,因此,中小企業大面積“以價換量”的可能性較大。
“隨著各地房地產調控政策的進一步出臺,很多城市的房地產商庫存增加,部分地產商壓力較大,目前山東的城市中庫存量最大的是青島。”許傳明說,特別是一些前期沒有銷售完的項目不能隨便降價,導致銷售緩慢,反而一些新開盤項目價格可以隨行就市,壓力還相對小些。
調控應防止陷入“拉鋸戰”
1日,中國指數研究院公布了對100個城市的全樣本調查數據,8月全國100個城市住宅均價為8880元/平方米,與7月份基本持平(8874元/平方米)。雖然環比下跌城市有所增加,但仍有56個城市價格環比上漲。國家統計局數據也顯示,7月份70個大中城市中新建商品住宅價格下降的只有14個,石家莊、蘭州、烏魯木齊等城市依然上漲較快。
記者采訪發現,不僅是部分二、三線城市的房價上漲較快,許多經濟發展并不出眾的縣城房價也出現了快速上漲,如在山東臨沭縣的“沭中名苑”樓盤已接近4000元/平方米,在山東梁山縣最貴的樓盤已超過4000元/平方米,都比去年同期有大幅度的上漲。
對此,一些行業分析人士和專家認為,在差別化房貸政策、限購令、加大保障性住房建設、提高二手房出讓成本等一系宏觀調控政策下,總體來看,一些經濟發展較快的二、三線城市房價正在溫和上漲,對這些城市的樓市調控政策需要更加清晰,防止購房者持續觀望,開發商短期以價換量,從而使得這些城市的樓市調控陷入一場“拉鋸戰”。
山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為,國家抑制房價過快上漲的目標已經基本達到,但仍存在許多不穩固因素,房地產市場要想真正走向正軌還需通過綜合措施進行不斷“調理”,在此過程中,樓市的不穩定波動或不可避免,對于這些問題仍需給予密切關注。
來源：新華網 編輯：于姝楠
