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二三線城市限購(gòu)壓頂 中房協(xié)專家稱限購(gòu)名單不存在
2011-09-06 08:45:18 來源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊 相關(guān)計(jì)算和猜測(cè)讓上述被統(tǒng)計(jì)出來的城市沸騰不止。剛性需求和剛剛被擊倒的投資投機(jī)性需求瞬間開始活躍。 在北京周邊的廊坊等地，上海周邊的昆山、揚(yáng)州等地，廣東惠州、中山等地都紛紛爆發(fā)購(gòu)房熱潮。距離北京最近的燕郊甚至出現(xiàn)了久違的搶盤現(xiàn)象。據(jù)報(bào)道稱，燕郊的多個(gè)樓盤在短短十天內(nèi)成交量已經(jīng)出現(xiàn)成倍增加。 業(yè)務(wù)量多集中于河北的某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)高層告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：“目前我們并未聽說廊坊或其他地域?qū)⑦M(jìn)行限購(gòu)。但是很明顯看出國(guó)家要降低房?jī)r(jià)的決心。我們地方企業(yè)比較保守，現(xiàn)在不敢拿地也不敢降價(jià)。” 中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)上述高層向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》透露：“保定地區(qū)，我不確定。但是廊坊、燕郊這些地方極有可能在近期出臺(tái)限購(gòu)措施。但是嚴(yán)格程度由其自己制定。北京、上海、深圳、廣州周邊的城市幾乎都跑不了。” 該人士并不擔(dān)心住建部所發(fā)的五條建議“會(huì)作用不大”。“一般地方政府不會(huì)因?yàn)檫@五條建議沒有強(qiáng)制力而逆風(fēng)拒絕參與限購(gòu)。” 不過，一位廊坊官員向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》透露，自己并未聽到有關(guān)廊坊限購(gòu)的消息。 盡管市場(chǎng)人心惶惶，但是新增的限購(gòu)城市或許并不能增加新的壓力。中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究院按照新的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)計(jì)顯示，按照標(biāo)準(zhǔn)第一條統(tǒng)計(jì)，房?jī)r(jià)漲幅前十位中，只有秦皇島、洛陽(yáng)、丹東、牡丹江和岳陽(yáng)并未限購(gòu)。按照1到6月份同比標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)計(jì)，前十名中，只有洛陽(yáng)、韶關(guān)、桂林未限購(gòu)。 東興證券房地產(chǎn)分析師鄭閔鋼認(rèn)為，目前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70 個(gè)城市中未實(shí)行限購(gòu)的城市有32個(gè)，不到一半。因其中有些城市房?jī)r(jià)上漲不是很大，實(shí)際出臺(tái)限購(gòu)的城市會(huì)低于市場(chǎng)預(yù)期，限購(gòu)擴(kuò)大對(duì)商品房全年度銷售的影響不會(huì)超過5%。同時(shí)，二三線城市限購(gòu)對(duì)商品房銷售的影響遠(yuǎn)低于首批出臺(tái)限購(gòu)城市，對(duì)房地產(chǎn)上市公司的影響有限。 而大部分分析觀點(diǎn)都認(rèn)為，截至目前，政策砝碼已經(jīng)足夠分量。地方政府的執(zhí)行和落實(shí)要比再出新政有效得多。 正當(dāng)市場(chǎng)在猜測(cè)下一個(gè)限售城市時(shí)，住建部再度借助“技術(shù)流”打壓投資和投機(jī)性需求。房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫(kù)的異地聯(lián)網(wǎng)工作已經(jīng)開始推進(jìn)，這意味著住建部對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)一監(jiān)控的力度出現(xiàn)明顯增強(qiáng)。這項(xiàng)工作完成后，同一權(quán)屬擁有人名下在40余個(gè)不同城市的房產(chǎn)將得以“一并查詢”。 據(jù)公開報(bào)道稱，已經(jīng)登上住建部議事日程的聯(lián)網(wǎng)候選城市逾40個(gè)，均是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的熱點(diǎn)城市。住建部希望通過嚴(yán)厲的“異地購(gòu)房限購(gòu)”與“異地購(gòu)房監(jiān)控”，嚴(yán)格控制異地購(gòu)房行為，并盡可能地在二三線城市的住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)中實(shí)現(xiàn)“去投資化”的目標(biāo)。 目前，南京已經(jīng)被確定位列上述聯(lián)網(wǎng)名單中。 二三線城市限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn) 6月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增幅或1至6月新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、排名靠前的；6月新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過或者接近全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的； 1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的；位于已限購(gòu)區(qū)域中心城市周邊，外地購(gòu)房比例較高的；存在房?jī)r(jià)上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問題，社會(huì)反映強(qiáng)烈的。 來源：中中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊 編輯：段若蘭
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