提高利率將進(jìn)一步打破樓市平衡
毫無(wú)疑問(wèn),在北京房?jī)r(jià)走勢(shì)有望偏轉(zhuǎn)向下的關(guān)頭,部分銀行提高首套房貸款利率,勢(shì)必將進(jìn)一步加劇這種失衡感。
“此次調(diào)高個(gè)貸利率可能抑制部分購(gòu)房者的需求,從而影響房地產(chǎn)行業(yè)。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇說(shuō)。
據(jù)北京中原地產(chǎn)分析,上調(diào)利率后,以首套房貸款100萬(wàn)元、20年償還期計(jì)算,月供將首次接近8000元,總利息上漲5萬(wàn)元,這種效果不亞于加息,第一套房購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)繼續(xù)增加,對(duì)剛需的影響非常大。
來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年1-9月,北京市新建商品住房中,居民首次購(gòu)房占比達(dá)88.5%,較房地產(chǎn)調(diào)控新政策實(shí)施前提高了13.5個(gè)百分點(diǎn),可見(jiàn)首套房貸利率的執(zhí)行情況,對(duì)市場(chǎng)的波及面較大。
中國(guó)社科院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立告訴記者:“之前首套房貸款利率是7折,后來(lái)取消了7折利率,到現(xiàn)在變成執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.05倍,這意味著實(shí)際支付的利息成本增加了30-40%,信貸疊加效應(yīng)十分明顯,對(duì)樓市購(gòu)買(mǎi)力的制約作用比較大。”
尹中立同時(shí)表示,其他銀行是否會(huì)跟進(jìn),這主要取決于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的反應(yīng)以及決策層的反應(yīng)。如果其他銀行紛紛跟進(jìn),結(jié)果毫無(wú)疑問(wèn):房地產(chǎn)下行的趨勢(shì)會(huì)進(jìn)一步確立。
郭田勇表示,繼建行之后,其他銀行可能會(huì)出現(xiàn)跟進(jìn)的情況。“因?yàn)槟壳百Y金緊張是各家銀行面臨的普遍狀況,加之目前市場(chǎng)實(shí)際利率水平高,所以銀行在其系統(tǒng)內(nèi)也有上調(diào)利率水平的需求,以增加自身利潤(rùn)。”
