記者從上海易居房地產(chǎn)研究院獲得的10月房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告顯示，9月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)連續(xù)四月大幅下跌，預(yù)計(jì)第四季度將跌至100點(diǎn)以下的不景氣區(qū)間，行業(yè)正在“入冬”，樓市拐點(diǎn)基本確立。
報(bào)告指出，70個(gè)大中城市的新建商品住宅同比價(jià)格漲幅比8月份明顯下降，接下來數(shù)月，隨著翹尾因素的減少，同比漲幅還將繼續(xù)下滑，有可能于明年第二季度出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。從環(huán)比綜合指數(shù)來看，三線城市新建商品房?jī)r(jià)率先步入下降區(qū)間；一線城市也已連續(xù)３個(gè)月止?jié)q。
報(bào)告顯示，二手房市場(chǎng)反應(yīng)更加敏感，提前出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。9月份，70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格下降的城市數(shù)量首次超過價(jià)格上升的城市，價(jià)格下降的城市有25個(gè)，價(jià)格上漲的城市有24個(gè)，持平的城市有21個(gè)。
價(jià)格下降與開發(fā)商資金緊張不無關(guān)系。從開發(fā)企業(yè)資金面來看，1－9月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源61947億元，同比增長(zhǎng)22.7%，增幅比1-8月下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期大幅下降9.8個(gè)百分點(diǎn)。分析開發(fā)企業(yè)資金來源可以發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入2011年以來，隨著國(guó)內(nèi)信貸環(huán)境繼續(xù)緊縮，開發(fā)企業(yè)資金狀況不容樂觀，企業(yè)被迫更多地自籌資金，其比重由1－2月份的34.4%上升到1-9月份的41.2%。報(bào)告認(rèn)為，在信貸政策緊縮、通脹率仍相對(duì)較高的背景下，第四季度融資環(huán)境仍然嚴(yán)峻。介于樓市持續(xù)低迷，資金壓力不減，報(bào)告預(yù)計(jì)，企業(yè)將不得不加大推盤量，第四季度樓盤促銷的現(xiàn)象會(huì)越來越多。
報(bào)告認(rèn)為，目前，部分城市都已經(jīng)暗地里放松限購(gòu)政策。“政策底”已基本確定，第四季度這一現(xiàn)象可能會(huì)越發(fā)明顯。
來源：國(guó)際金融報(bào) 編輯：于姝楠
