作為此輪房地產(chǎn)調(diào)控的重要舉措之一,“房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”始終備受關(guān)注。今年來(lái),各地相繼采取限購(gòu)、限貸、限價(jià)等調(diào)控措施。如今,面臨“交卷”,各地政府的承諾能否兌現(xiàn)?“新華視點(diǎn)”記者進(jìn)行了追蹤采訪。

成績(jī)基本“達(dá)標(biāo)” 市場(chǎng)感受存“溫差”

今年,有600多個(gè)城市出臺(tái)了房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。多數(shù)城市的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)與當(dāng)年的GDP、人均可支配收入增速掛鉤,為“低于”或“不高于”后二者,北京的目標(biāo)是房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有降”。

在這一輪嚴(yán)厲調(diào)控中,一線城市的房?jī)r(jià)率先進(jìn)入調(diào)整期,基本可以達(dá)到調(diào)控目標(biāo)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,至今年10月,上海新建住宅價(jià)格連續(xù)三個(gè)月環(huán)比漲幅為零。當(dāng)月,上海二手房指數(shù)也出現(xiàn)自去年9月以來(lái)首次下跌。

前11月北京市新建普通住房成交均價(jià)為13914元/平方米,比去年全年成交均價(jià)即北京房?jī)r(jià)控制目標(biāo)14847元/平方米低6.3%。深圳市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)人士也表示,深圳完成今年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)已無(wú)懸念。

但今年的樓市也有“按下葫蘆浮起瓢”的味道,投資投機(jī)性需求被嚴(yán)格限購(gòu)的城市擠出后,便轉(zhuǎn)向涌入二三線城市。北京中原地產(chǎn)發(fā)布的報(bào)告顯示,截至11月底,在公示目標(biāo)的121個(gè)城市中,一些非限購(gòu)的三四線城市尚未完成。

情急之下,一些地方干脆直接出手叫停房?jī)r(jià)上漲。比如,廣東中山市規(guī)定,11月10日起至12月31日止,該市新建商品房銷售價(jià)格不得超過(guò)5800元人民幣/平方米,以實(shí)現(xiàn)所謂的“房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”。當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)表示,“應(yīng)該可以完成今年的調(diào)控目標(biāo)。”

“限價(jià)目標(biāo)絕大多數(shù)完成了,但要防止地方政府對(duì)行政手段的過(guò)度依賴,否則副作用大。”中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟說(shuō)。

事實(shí)上,一些地方市場(chǎng)實(shí)際感受與調(diào)控效果存在“溫差”。記者采訪發(fā)現(xiàn),雖然不少地方的“紙上成績(jī)”達(dá)標(biāo),但是購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的感受卻有更多期待。數(shù)據(jù)顯示,多地一二手房市場(chǎng)總體上仍處于僵持狀態(tài)。少量房源降價(jià)銷售,雖然統(tǒng)計(jì)上的房?jī)r(jià)有下調(diào),但整體價(jià)格松動(dòng)有限。