租房還是買房？是個問題。這個哈姆雷特式的思考，讓不少中國人糾結(jié)。

鼓勵租房是最常見的聲音。如，政府引導(dǎo)更多人租房，專家分析認(rèn)為租房更劃算，“樂活族”現(xiàn)身說法“一生不能拴在房子上，租房更瀟灑自由”……

然而，口號的號召力、邏輯的理性、他人的精彩故事，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以抵擋現(xiàn)實(shí)生活的無奈。

有人發(fā)現(xiàn)：“幾年前咬咬牙就能買房，聽專家的話，租了，而今存款多了，收入漲了，但‘把牙咬碎’卻買不起了。”近幾年，房價插了翅膀般地飛漲，讓晚買房者后悔不迭。

還有人抱怨：“合同期一滿，中介立馬漲價，20%、30%甚至更多。”公租房尚未有效發(fā)力時，限購令每嚴(yán)厲一步，都在加劇租賃市場的供需不平衡，為房主和中介漲租提供機(jī)遇。

更有人無奈：“三十好幾難拜堂，只因至今沒買房。”古時買地，而今置業(yè)，數(shù)千年養(yǎng)成的民族心理慣性，讓買房成為剛需。而所謂“丈母娘抬高房價”現(xiàn)象，也部分地放大了剛需。

……

樓市有漲價預(yù)期；租房者利益得不到足夠尊重；社會心理強(qiáng)化“有房才幸福”……在這些現(xiàn)實(shí)面前，對大多數(shù)國人來說，租房不具有誘惑力，鼓勵租房顯得說服力不強(qiáng)。

另一個不爭的現(xiàn)實(shí)是：國家保障“住有其居”不意味著“住有其屋”。在現(xiàn)在及不短的未來，租房仍將是不少年輕人的長期必然選擇；鼓勵租房仍將是政府要做的事。此種背景下，要使鼓勵有說服力，必須要讓租房有誘惑力。

如何才能讓租房有誘惑力？

首先，漲價預(yù)期要回潮。日前的全國兩會透出強(qiáng)烈信號，“樓市調(diào)控不放松”，“一些地方房價還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回歸到合理價位”。隨著調(diào)控發(fā)力，一些地方樓市泡沫正被擠出，調(diào)控的堅(jiān)持讓房價合理回歸有了可能性。然而“一調(diào)就靈，一松就漲”的讖言，仍未破解。調(diào)控總有結(jié)束之日，結(jié)束之后該怎么辦，相關(guān)部門需有應(yīng)對之策。

其次，租客利益要保障。網(wǎng)上稍微檢索一下，就會發(fā)現(xiàn)大量諸如“二房東打隔斷”，“中介扣押金”，“大幅度漲價”，“不到期就趕人”等有損租客正當(dāng)利益或有重大安全隱患的現(xiàn)象。“幸福與尊嚴(yán)”得不到滿足，如何鼓勵都是空話。今年兩會，有人大代表建議制定《租房法》，規(guī)范租房業(yè)，保障房屋租客的利益。

第三，保障房要發(fā)力。決定價格的最重要因素是供求關(guān)系，大量的保障房投入使用才能有效平抑房價和租價。近年，在保障房建設(shè)，尤其是公租房建設(shè)上，國家投入巨資，并與地方簽訂“軍令狀”，確保“天量”套數(shù)保障房落成。不過，從規(guī)劃到開工，再到真正投入，再到發(fā)力，需要時間。

為實(shí)現(xiàn)以上三點(diǎn)，要做的，還有很多。

來源：人民日報(bào)海外版 編輯：馬原

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