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部分開發商乍現漲價沖動 業內研判下半年樓市存變數

2012-05-29 09:18:58 來源:北京晨報
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一處項目銷售人員昨天在售樓處指著“45萬元起”的廣告牌告訴記者:“這已經是上周的價格了。上周六晚上剛接到的漲價通知,同樣的戶型起價如今已變為52萬元。”當然,不足百萬元的新項目并不在北京,而是位于河北固安。

漲價的沖動已經暗地里傳遞出來。不得不提的背景是,北京商品住宅成交量連續4周上漲,多家機構判定本月北京新房、二手房的成交量均有可能創限購以來新高。“紅5月”真的來了嗎?

這一輪市場的回暖十分詭秘。一方面開發商流露出漲價的苗頭,如兩周前通州梨園某樓盤,從大幅打折降價后每平方米12000元調價成14000元的價格,部分買房人還在猶豫就被告之已沒房。大興的多個樓盤價格也開始止跌回穩,比上一期調高了價格預期。根據北京中原市場研究部之前發布的統計數據,截至五月中旬,本年度最熱銷的36個項目中,19個項目的實際成交均價同比2月出現微漲,而且主要集中在大興、通州等降價區域。

另一方面,固安項目銷售員告訴記者,漲價的同時,他們也在揣測買房人心理。“漲價就針對新客戶,此前知道價格的老客戶就不敢調價了。而如果趕在這幾天訂房,即使是新客戶也還有機會和公司申請和老客戶同樣價格的折扣。”

不過,多家機構對樓市回暖前景極其質疑,紛紛發表各種擔憂。鏈家地產市場研究部陳雪認為,受政策性調控影響,房地產行業增速大幅回落,營業利潤出現同比下降,存貨高企,周轉率同比下滑了近61%。較高的存貨和周轉壓力會累積到2012年,房企資金回籠壓力很大。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也表示,現有首次置業類剛需也有消耗殆盡之時,下半年樓市仍存在一定的變數。

來源:北京晨報 編輯:于姝楠

編輯:于姝楠 標簽: 樓市 漲價 開發商 樓盤價格 買房人
 
 
 

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