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八成城市樓市周成交量上升 專家:量價齊升態(tài)勢恐難維持

2012-07-31 13:11:11 來源:經(jīng)濟參考報
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中指院30日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,在7月23日至29日的一周內(nèi),重點監(jiān)測的40個城市中有34個城市樓市成交量同比上升。其中,6城市同比漲幅超過150%,蘇州同比增幅最大,達297.06%。重點城市周均成交量除深圳外,均同比上漲,其中杭州漲幅最大,達196%,南京及杭州主城區(qū)漲幅超過100%,重慶、廣州和成都漲幅超過50%。

北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)同樣顯示,上周全國主要城市成交數(shù)據(jù)再次突破6萬套,這意味著,單周成交量連續(xù)第12周突破5萬套,并且是年內(nèi)第4個單周超過6萬套的星期。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示,雖然這只是周數(shù)據(jù),周期較短,不容易說明問題,但是近期,各大城市,無論是月度數(shù)據(jù)還是中期數(shù)據(jù)都顯示出,市場交易量增長明顯。

從近期成交量周數(shù)據(jù)來看,7月前三周重點城市較6月底回落,但仍高于2008年以及2010至2011年同期水平,僅低于2009年同期。同比來看,7月前三周大幅增長63%,與2010年和2008年同期比較增幅也在90%左右,雖比2009年同期的歷史高位(6月)仍下降24%,但作為傳統(tǒng)淡季,成交量仍舊突出。

楊紅旭認為,增長幅度較大的原因一方面是去年同期成交低迷,另一方面,剛性需求在調(diào)控一年后開始釋放,交易活躍度持續(xù)增加。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為,自去年限購以來不少購房人一直持有的等待觀望態(tài)度逐漸被恐慌性氣氛所取代。與此同時,貸款利率的接連兩次下調(diào),也更加堅定了這部分人群的購房意愿,促進了成交量的上漲。

對于房地產(chǎn)未來價格,楊紅旭認為,未來不會繼續(xù)維持量價齊升的局面。“市場經(jīng)過去年的調(diào)整底部已經(jīng)出現(xiàn),從成交量來說,下半年仍將維持活躍。但價格方面,在宏觀調(diào)控政策趨嚴的背景下,未來半年到一年內(nèi)房地產(chǎn)價格將維持上下震蕩,整體呈上升趨勢,但幅度不會很大。”

中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強也表示,現(xiàn)階段開發(fā)商對市場仍較為謹慎。他指出,伴隨著成交量的上升有部分樓盤減少優(yōu)惠幅度,但是,這種小幅波動僅局限于前期賣的較好的樓盤。陳國強認為,目前開發(fā)商仍庫存高企,存量房居高不下,在這種條件下,供求關(guān)系、開發(fā)商資金鏈都不允許開發(fā)商對樓盤價格進行大幅調(diào)整。(記者 梁倩 高偉)

來源:經(jīng)濟參考報  編輯:馬原

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