在眾多市民看來，買學區房就是為了給孩子買一張就讀名校的“通行證”。隨著中考和小升初考試的結束，望子成龍的家長們又開始為找到一處好的“學區房”而忙碌。受中介宣傳的影響，不少家長都認為每年暑期的七月份是學區房銷售最為火爆的時段，一些中介也趁機推出“傍名校”“學區房”等營銷手段。記者調查發現，家長們對網上學區房充斥著“房托”角色的虛假房源了解遠遠不夠，業內專家也提醒消費者，買學區房大有講究，需要注意許多方面才能避免掉入“陷阱”。

購房遭遇

掛的低價房推薦的高價房

南京市民孫女士最近想買學區房，但不懂行情，就險些掉入“陷阱”。昨天上午，她在西祠胡同論壇上發帖，講述了自己買學區房的經歷。該網帖很快引起眾多網友的關注，不少人留言講述了自己買學區二手房上當的經歷。發帖人孫女士昨天告訴記者，現在自己住所附近沒有合適的小學，而自己6歲多的兒子眼看就要上小學了，于是她最近也加入了購買二手學區房的大軍。

孫女士看好了鼓樓區的力學小學，可她跑了一下學校附近的幾家中介發現，雖然可售房源里擺著幾套學區房，價格也還適中，但幾家中介的工作人員跟商量好了似的：“這些學區房都已經賣出去了，一有房源我們會和您聯系，請回家等電話吧。”過了幾天，孫女士就接到中介打來的電話，稱現在有房東在賣學區房，希望她來看看。孫女士頂著36℃的高溫去看房，結果中介報出的價格卻很高，隨后還不停催她付款。再加上考慮到這套代售的二手房房東人在國外，交易可能會有風險，孫女士最終放棄了買下這套房的想法。

隨后她向別的家長一打聽，原來其他家長也有同樣的遭遇，幾乎所有的代售二手學區房源信息都掌握在中介手里。中介會在網上發布一些價格明顯偏低的購房信息，當求購者有意購買時，他們的回答基本都是：“這套房已經賣出去了，我們再幫您留意別的好嗎?”而此時中介這樣做的目的很明顯，就是為推介價格高的房源。

中介以此誘導購房者

記者昨天登錄了幾家知名房地產網站，發現網上發布的很多二手學區房的消息的確存在不實的情況，要么是找不到房主，要么就是房子“賣完了”。如一家網站在7月8日發布了一間位于怡和佳苑小區的房子，80平方米，報價158萬，在力小學區內，比周邊學區房均價低了不少。

記者立刻電話聯系，但一位男子表示，“該房已售出，不過可以推薦更加‘優秀’、價格稍高的房源。” “信息剛剛發布出來，怎么說沒就沒了？學區房火爆到這個程度了嗎？”記者提出質疑。該男子立即說：“低價房源很搶手，一般很快就成功賣出去，之所以還未撤下，是因為忙不過來。”

本地房產網站三六五網的二手房事業部總監單偉告訴記者，這應該是某些不正規的中介使用的一種營銷手段，先通過低價房源吸引購房者的注意，再人為制造房源緊張的氣氛，誘導客戶以高的價格錯買。單偉也承認，對這種中介在網上掛出的虛假房源，在網絡管理上很難核實。不過，對于個人掛出的房源信息，他們是可以核實的。不過，單偉也表示，這種疑似“虛假房源”的信息，在主流房產網上絕不是“主流”，購房者在瀏覽查詢房源信息時最好也要上正規中介門店和房產網站。

專家支招如何避免買到“無效房”

中介營造“緊張氣氛”不要上當

一位從事房產中介銷售多年的專業人士表示，最近二手學區房銷售很是火爆，主要是因為有以下幾點利好消息：一來是學期結束房源相對較多；二來是房價相對穩定；三是接連降息，購房壓力降低。一些并不具備中介資格的皮包公司和個人，也捏造低價房源或復制過期房源信息，來吸引消費者，“造成低價房源緊俏的假象，”該業內人士說道，此時再趁機推薦一些價格虛高的房源，損害消費者利益。

房產局網站核實信息審慎考察

消費者購買學區房應學會理性，應該多獲取信息，從學區價值、增值潛力、購買時間和周邊房源價格等多方面進行考察，不能貿然出手。而且以孫女士的情況來看，她還有很多方面需要注意。單偉表示，對于孫女士擔心房東在國外而無法過戶，其實可以上南京房產局網站查詢該房源的委托買賣信息。只要房東對委托中介的代售行為進行過公證，在購買上就沒有問題。

仔細了解學區要求 避免盲目

此外，南京小學大多數是在每年5月初就完成戶籍調查的，如果現在著手購買最快也只能滿足明年的入學。因此每年學區房最火熱的月份其實是在冬季的一二月份。而且更需要注意的是有一些特殊要求和情況，比如學區其實每年都在變，挑選學區房一定要看當年學區；再比如有些學校要求學區房的孩子提前三年入住才能順利入學。如果這些情況不了解清楚，可能就會買到無效房源。

■鏈接：學區房價值能高多少？

同小區不同學區 均價相差2000元

說到學區房，不少人除了為孩子買之外，還十分看重它的保值功能。學區對房價的拉動作用究竟能有多大呢？

拉小學區房，淡季房價依然居高不下

記者也在南京樓市做了一番調查，并發現了一個非常典型的樓盤，這家樓盤中的兩個區分屬不同初中的施教片區，二手房價卻差了近2000元/平方米。據滿堂紅龍江板塊一門店店長王靜介紹，位于河西龍江板塊的樓盤銀城花園分為南區和北區，由于兩片區同屬拉小分校的學區，房價一直居高不下，即便在樓市冷淡的當下也一直呈上升趨勢。

而據南京鏈家的一份報告，該小區二手房價格在近兩個月內又上升了4.08%。

朝向裝修都很差，學區好就能賣得好

不過王靜表示，兩片區的初中學區并不一樣，因此這兩年來雖然都在漲，房價卻拉開了差距。

據記者了解，該盤南片區所屬施教初中為金陵匯文中學，而北片區則屬于寧海中學。據王靜介紹，目前南片區50-60平方米的小戶型房源價格在1.8萬元/平方米左右，大戶型的在1.7萬元/平方米左右，朝向和裝修很差勁的也在1.5萬元/平方米以上。

“而北片區的價格明顯要低一截，裝修還不錯的小套型也就能賣1.6萬元/平方米以上，比南片區要差了近2000元/平方米。”

來源：揚子晚報網 編輯：張少虎