沉寂的南京土地市場有望在下半年爆發。昨天，南京市國土局從中午開始發布土地預公告，誰知一直陸續更新到傍晚下班才結束，一口氣總共端出了41幅地塊共計230多萬平方米的土地，如此大手筆地一口氣推出如此之多地塊，此前從未有過。現代快報記者發現，這些地塊不但有江北江寧的，也有來自主城的稀缺地，更不乏有望引發房企哄搶的優質地塊。

230萬平方米土地“待嫁”

昨天中午，南京市國土局在網站上一下子預公告了11幅地塊，而過去很少有預告超過10幅的。不料這才是開始，從昨天下午開始，預告地塊不斷增加，傍晚5點已經增加到了37幅，卻仍然沒有停下來的意思。直到下班時間，預告數量最終定格在41幅，史無前例的預告土地數量也引起了人們的圍觀和猜測。“是不是國土局網站遇黑客了？”有網友調侃說。

“不是網站被黑了，就是掛了這么多地塊，沒有什么特別的情況。”昨天傍晚，南京市國土局相關人士解釋說，由于過去沒有一下子預告如此多的地塊，因此昨天下午掛到網上后接到了很多咨詢電話。她表示，41幅預公告的地塊都是可以公開出讓的，但預公告與正式公告仍然有本質不同，因此無須感到驚訝。

仔細盤點一下就不難理解人們的驚訝。今年上半年，南京土地拍賣只賣掉了不到150萬平方米的土地，而這次預告的41幅地塊，體量高達230萬平方米！今年南京土地出讓的計劃是400萬平方米，如果這230萬平方米的地塊能全部順利出讓，那么完成今年全年的供地計劃問題不大。

大多地塊來自“兩江”

41幅地塊中，有12幅來自主城，其余全部來自江寧、浦口和六合區。

在浦口區，引人注意的是“南京大學浦口校區二期1號地塊”，這個地塊的容積率≤1.01。由于國土部已經明令禁止出讓別墅用地，出讓土地容積率不能小于1，因此這已是目前容積率最小的地塊。另外，去年一年沒有動作的浦口新城終于有地塊預告，標的是一幅位于總部大道的商業地塊。

而江寧的一幅優質地塊則更讓大牌開發商垂涎。預告顯示，一幅“天元路以南，秦淮河以西”地塊實際出讓面積70800平方米，容積率 ≤3.0。據了解，這幅地塊位于小龍灣，西北側就是地鐵站，東南兩面背靠秦淮河，南邊隔河相望的就是江寧標桿項目萬科金域藍灣。去年，這幅地塊曾經登上土地拍賣臺，但4000多元的樓面地價最終流拍。“這幅地塊的自然條件非常優越，感興趣的大牌開發商其實很多，如果放在前幾年，這肯定要拍出江寧地王來。”一位業內人士透露說。

流拍地塊重出江湖

不止一幅流拍地塊重出江湖。去年，白下雙麒路以東的G15地塊經歷了流拍、修改后再亮相、再延期的尷尬，這幅地如今又出現在預告中。有消息靈通人士表示，南京本地一家以科技住宅為主打的開發商有意入主這幅地塊。

板橋新城的四期地塊去年同樣在拍賣臺上無人問津，而此次重新出山則完成“變臉”。預公告顯示這幅地塊的容積率從去年的1.0變為2.4。“在板橋地區，金地自在城目前一家獨大，而去年金地曾經想借著在板橋的優勢拿下這幅地塊，但是價錢沒談得攏。”一位業內人士說，此次提高容積率也正適合了板橋地區剛需定位。

另外，南京南站地區也出現了兩幅商業地塊。城北中央北路、馬群獅子壩、白下瑞金路中學東等地區也出現了有一定地理位置優勢的稀缺住宅地塊。

分析

大手筆“預公告”用意何在

快報記者發現，近半個月來南京的土地預告明顯提速，就在上周五，國土部門預告了河西南部4幅地塊，而11天前剛剛預告過6幅地塊。不過雖然預告頻繁，但至今轉正的并不多，開發商的觀望和討價還價似乎仍在繼續。

南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華認為，在北京出現“萬柳地王”后，國務院已著手調查地王的成因，一些地方政府害怕下半年會繼續緊縮影響土地市場，因此選擇快速出貨。

另一方面，政府通過擴大開發商的選擇面來增加成交的概率。總之，地方政府受制于土地財政，仍然急需土地出讓金。

而南京房地產建設促進會秘書長張輝則認為，南京國土部門很明顯在加強對開發商的拿地預期管理，用以表明后期的土地供應充足，提醒開發商沒必要高價搶地，以防止地王出現，引發房價上漲和消費者恐慌。(馬樂樂)

來源：現代快報 編輯：張少虎