好像憋足勁要配合這三伏天，剛剛過去的7月份，南京樓市“中暑”了。根據網上房地產統計，截至昨晚8點，南京樓市7月份新房成交量高達8646套，這個數字一舉超越了本輪調控以來的所有月份，達到2009年之后的最高量。

數據：樓市與天氣一起“中暑”

傳統的樓市淡季，在樓市調控的重壓下已經變形。在7月的高溫天氣下，南京的開發商賣房賣瘋了。網上房地產統計發現，到昨天晚上8點為止，南京樓市7月份新房認購8889套，成交8646套。與去年7月份認購3772套、成交3027套相比，今年7月份的認購和成交都漲到兩倍多——同樣在酷暑天，樓市的冰火兩重天顯而易見。

不僅如此，7月份的認購量僅次于6月份，為限購令出臺以來第二高；而成交量不但是限購以來最高，還超過限購令出臺之前一年的所有月份，相當于兩年半以來最高。上一次的樓市爆發，還要追溯到狂熱的2009年年底。

開盤：連夜排隊頻頻出現

從樓市供應量上看，開發商在“淡季”的表現并不消極。統計發現，7月份南京有4300套新房源上市，這在以往并不是個小數字，然而買房人的熱情顯然超出了開發商的預料，實際銷量竟然是供應量的兩倍多。

從開盤表現看，開發商絞盡腦汁地打折促銷再也看不到，相反卻輪到買房人吃苦：要么冒著酷暑排隊，要么深夜不睡排隊。江浦一家樓盤在工作日內，領到銷許后立馬深夜開盤。橋北一家樓盤開盤推出188套小戶型房源，結果當晚“夜光”。江寧一家樓盤領到銷許后在周日夜間12點開盤，不少買房人雖然再過幾個小時就要上班，但也只能連夜去買房。

擔憂：庫存變少，房價變“牛”

盡管國務院樓市督查組來寧考察樓市，盡管有上級部門要求開發商低調，盡管南京辟謠稱“公積金新政”并非救市，但難掩樓市“中暑”的實質。7月初南京樓市庫存為4.9萬多套，而到了7月末，庫存只剩下4.6萬多套。365網站抽取8大板塊89家重點在售樓盤分析發現，7月南京房價出現了0.49%的增長。

在樂觀情緒的主導下，開發商加速快跑，有統計顯示8月份將可能有7000套新房入市，創年內新高。不過也有開發商保持冷靜的頭腦。板橋新盤金域華府剛剛領取了數百套新房源的銷許，即將在8月初亮相，而樓盤銷售負責人卻表示會理性開價，將用大量“7”字頭的房源入市，如此一來將砸出板橋地區的“谷底價”。

分析：筑底期不會重現房價大漲

“目前仍然是樓市的筑底期，房價重現2009年大漲的那一幕不會出現，對于買房人仍然是不錯的買房時間。”江蘇省房協房地產研究所所長李智分析認為。

李智說，從數據來看，南京的住宅上半年比去年上半年上升58%，而二手房成交量同比則下降13%左右，舊房源沒有得到有效釋放，通過調查二手房源成交的買房人類型發現，購買學區房的改善型人群逐漸增加，剛需是新房市場的主要力量，而改善、剛改則成為購買二手房的主要力量，這批客群未來將成為市場的一個重要支撐。

李智認為，目前市場依然處于筑底期。“目前應該花很多時間去選房而不是買房。因為，在改善需求沒有大批量入市的情況下，價格不會出現大幅回升。”（馬樂樂）

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來源：現代快報 編輯：張少虎