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限購城市或?qū)⑿略?0個

這已經(jīng)不是二、三線城市房價第一次表現(xiàn)搶眼了。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計，5月份，全國70個大中城市中，京滬廣深四大一線城市房價漲幅只有3.2%，明顯低于其他城市房價5.5%的平均漲幅。過快的二、三線城市房價漲幅也成為新一輪樓市調(diào)控的直接導(dǎo)火索。7月14日，國務(wù)院常務(wù)會議部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)工作。會議指出，對于限購政策要從嚴(yán)執(zhí)行，房價上漲較快的二、三線城市也要執(zhí)行限購政策。

據(jù)統(tǒng)計，目前全國已經(jīng)出臺限購令的城市共有43個，包括北京、上海、天津、重慶4個直轄市、26個省會級城市（不含拉薩）、大連、寧波、廈門、青島、深圳5個計劃單列市，以及無錫、蘇州、三亞、佛山等8個熱點城市。

按照通常意義上一二三線城市的劃分標(biāo)準(zhǔn)，京、滬、廣、深為一線城市，大部分省會及計劃單列市為二線城市，比較發(fā)達(dá)的中小城市為三線城市，目前納入到70個大中城市房價統(tǒng)計的31個非限購城市均屬三線城市之列。不過，二、三線城市如何界定、房價漲幅上漲多少算快，二、三線城市限購尺度有多大等問題還有待相關(guān)調(diào)控部門進(jìn)一步出臺相關(guān)細(xì)則。

對于“房價上漲過快”的理解，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，一是指房價漲幅大，二是上半年的房地產(chǎn)投資增速快。

事實上，價格、投資兩項指標(biāo)似乎也成為調(diào)控部門主要思路。據(jù)報道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已開始調(diào)查分析部分二、三線城市和中小城市房價快速上漲成因，并據(jù)此草擬新一輪的限購城市名單。“遴選”新一輪限購的二、三線城市名單，將主要依據(jù)房價漲幅和房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅兩個指標(biāo)。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱，主要是針對一些在第一階段沒有實施限購，且6月份房價又有較大漲幅的省會級城市，以及每個省區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，且6月份房價漲幅也較大的非省會級城市。比如：洛陽、煙臺、秦皇島等，預(yù)計在20個左右。

專家點評

二三線城市限購

斷了樓市的退路

中華房商合作聯(lián)合會執(zhí)行主席 賈臥龍

國務(wù)院欲對二、三線城市進(jìn)行限購，這將房地產(chǎn)市場想搭乘中小城市城鎮(zhèn)化東風(fēng)和政策優(yōu)惠的幻想徹底地打碎：碾碎了樓市對猛漲銷售業(yè)績的預(yù)想，限制了大批的客戶資源，同時，銷售的低迷也會帶來一系列的“蝴蝶效應(yīng)”。房地產(chǎn)市場流動性資金的缺位，房價的不理想以及競爭壓力的增加……樓市在二、三線城市最后的期望也將煙消云散。

一線城市的房地產(chǎn)市場被限購政策“剎車”，“逼退”到二三線城市求生存的房地產(chǎn)市場如今又要面臨“限購”，這無疑切斷了樓市的“退路”，樓市處在進(jìn)退兩難的境地，它將要面對的是一個茫茫的未來。

影響

房企遭遇“釜底抽薪”

被限購令“逼”出一線城市的開發(fā)商沒有想到，正在二、三線城市如火如荼的大舉開發(fā)房地產(chǎn)之時，二、三線城市的“限購令”也如期而至，靠二、三線城市支撐今年業(yè)績的期望或?qū)⒒癁榕萦啊?/p>

從企業(yè)的半年報上可以看出，上半年，開發(fā)商的日子并沒有想象的難過，其中，二、三線城市對銷售額的貢獻(xiàn)不容小覷。數(shù)據(jù)顯示，萬科繼續(xù)以656.5億元的銷售額領(lǐng)跑全國，這一數(shù)據(jù)甚至超過了2009年全年銷售額。此外，中海外、恒大、保利、綠地、萬達(dá)、碧桂園等企業(yè)都成績不俗。

而這些企業(yè)之所以在調(diào)控之下依然突飛猛進(jìn)的一個重要因素就是全國布局，不少項目位于二、三線甚至四線城市。恒大地產(chǎn)就是典型，日前，恒大集團(tuán)董事局主席許家印表示，恒大地產(chǎn)上半年所售項目中，只有一個位于一線城市，54個位于二線城市，33個位于三線城市。這種布局直接促使恒大業(yè)績卓著。

但是，新限購令的出臺無疑是“釜底抽薪”，企圖依靠房價大幅上漲來支撐銷售額成為奢望，此舉也將使得開發(fā)商本已緊張的資金鏈雪上加霜。

事實上，開發(fā)商的大舉介入使得二、三線城市的房地產(chǎn)開發(fā)瀕臨險境，排除掉投資和投機(jī)者，當(dāng)?shù)氐馁徺I力不足以消化過剩的房地產(chǎn)市場，同時也難以支撐飆升的房價。如果政府不在此時出手，那么一線城市的今天就是二、三線城市的明天。

來源：京華時報    編輯：許銀娟