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主城區成交下挫供大于求 下半年成都房價或將松動
2011-08-04 14:17:33 來源：四川日報 關鍵詞 房價 均價8650元/平方米漲勢平緩 2010年，雖市場遇冷，但開發商“不差錢”，仍選擇硬扛，市場成交均價振蕩上揚。截至12月，累計漲幅達到12.7%。進入2011年，成都房價一路走高，一度站上了9000元/平方米的高位。調控政策似乎對高端項目有所影響，剛需樓盤價格仍然堅挺。2011年上半年，成都商品住宅均價為8650元/平方米，同比上漲24.2%，環比上漲6.2%。 城中成交均價11669元/平方米，環比下降2.6%；平穩上漲的東、南、西、北四個區域2011年上半年商品住宅成交均價分別為7872元/平方米、9546元/平方米、8316元/平方米和7609元/平方米，環比分別上漲6.9%、4.2%、8.7%和8.9%。其中以城北區域漲幅最大，這主要是因為城北區域上半年新推項目偏少，而在售項目中華僑城又主要以洋房和別墅為主，因而拉升了城北區域的房價。 關鍵詞 供應量 供應城南領跑 城北偏少 截至6月，市場供應量為360萬平方米，環比減少31.3%，同比增長15.9%。其中，城南新增供應49萬平方米，同比翻了10倍有余，環比增加99.4%，已趕超城北區域。 2011年上半年，新增供應主要集中在城南、城西和城東，其中又以城南供應量最大，三個區域供應面積分別為102萬平方米、93萬平方米和74萬平方米，分別占市場新增供應量的28.3%，25.8%和20.7%。 城北區域由于在售項目少，自去年以來，供應量一直偏少，2011年上半年新增供應42萬平方米，同比增長53.3%，環比減少0.1%。隨著各大開發商陸續進駐城北，城北區域后市供應將有較大幅度的增長。 關鍵詞 二手房 主城區二手房 成交下跌 上半年，成都主城區共成交二手房14869套，環比下降48.5%，同比下跌38.5%。其中，金牛區成交量最大，為3099套，同比下滑24.8%；成交量最小的是錦江區，成交量為2010套。同比降幅最大的是武侯區，降幅為38.8%；而高新區成交降幅最小，為4.2%。“與以往年份相比，今年上半年各行政區之間的成交差距縮小。限購、營業稅的提高、限貸、多次加息等一系列政策均在影響著成都二手商品住宅市場，政策面的嚴厲打擊壓制了市場需求。”專業人士認為，短期來看，政策面難以出現松懈的局面，預計下半年的二手住宅成交難以大幅攀升，或將無法超越去年同期水平。 關鍵詞 交易 雙流、郫縣、新都供需最活躍 今年上半年，近郊5區縣中供需最為活躍的是雙流、郫縣、新都。其中，成交量最大的區域是雙流，共供應商品住宅17295套，成交17960套，成交均價為8680元/平方米，是近郊5區縣中唯一出現供不應求之勢的區域。 而郫縣是供應量最大的區域，今年上半年的供應套數為20032套，成交套數為15740套，成交均價為5502元/平方米。新都的供應和成交量均位居第三，上半年商品住宅供應套數為17614套，成交15309套，成交均價為5587元/平方米。 今年上半年，溫江和龍泉驛市場表現最為平淡，供應量最小的區域是龍泉驛，上半年新增供應量為10378套，成交均價為5599元/平方米；成交量最小的區域是溫江，上半年僅成交商品住宅8726套，成交均價為5964元/平方米。 關鍵詞 預測 短期內供應平穩 房價或將降 2011年上半年供應量并未因限購影響而大幅下滑，與近幾年同期大致相當。貨幣政策的不斷收緊，對開發商無疑是雪上加霜，捂盤惜售只會把自己逼進死胡同。開發商由于融資渠道受阻，資金鏈開始吃緊，因而即便是在限購導致大量購房者流失的情況下，開發商仍積極有策略性地推盤，力求通過增加銷量最大限度地回籠資金。央行的再度加息，使得房貸利率升至近10年來最高，導致部分購房者的購房計劃暫時擱置，短期內供應或將持續平穩。 受限購政策影響，需求量銳減，投資性需求基本被擠出商品住宅市場，轉向商業地產市場，成交市場主要依靠剛需支撐；由于整體市場環境低迷，消費者的心態也受到較大的影響，觀望情緒加重，購房計劃推遲。 由于需求大幅下挫，部分開發商唯有“降價補量”來緩解資金壓力，尤其是部分高端項目，出現了較大幅度的降價。高端樓盤的價格調整使得房價出現松動，消費者降價預期因而變得更加強烈，繼續與開發商博弈。另外，央行不斷調整存款準備金率和加息，一方面導致開發商的資金流面臨更加嚴峻的考驗，另一方面加大了購房者的貸款壓力，買賣雙方各自的預期離平衡點愈來愈遠。而開發商由于急于走出資金困境，唯有調整項目價格，部分高端樓盤為了走量，必定降價促銷；性價比、附加值高的樓盤則選擇維持現價銷售或加大優惠力度，后市房價或將穩中有降。 來源：四川日報 編輯：于姝楠
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