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“十人九貸，家家放貸”，用以形容此前鄂爾多斯民間借貸之盛。以100萬元為例，當(dāng)時的3分月息計算，一年的收入就能超過36萬。然而好景很快就過去了，去年下半年以來，鄂爾多斯民間借貸危機不斷被引爆。環(huán)環(huán)相扣的借貸鏈條壓迫著每一個人，沒錢還給借貸者怎么辦？開發(fā)商說得很直接，“我給你抵棟寫字樓吧。”
開發(fā)商用房子抵借款
詢問放貸回款進展成鄂爾多斯人見面開場白
“五一”小長假前夜，一群“80后”將聚會地點定在了西貝莜面村鄂爾多斯公園店3樓的一個包間里。這一次聚會，大家公認(rèn)二子(在家排行老二，這一小名在朋友圈內(nèi)盛傳)的狀態(tài)與去年年底相比要好很多。
提到狀態(tài)，二子無奈地笑了一下，開始調(diào)侃自己的放貸經(jīng)歷：“當(dāng)初像跟上鬼了。起初我自己投入的資金并不多，大約1000多萬元。一個月后，開發(fā)商說還缺錢，我花一個星期從別人那兒又幫著融了1000多萬元。之后，開發(fā)商時不時就開口和我說：兄弟救我一把吧！我沒想到樓市會變得如此慘淡，就一次次追加投資。結(jié)果只進不出，沒辦法，我就用自己的錢先還了從別人那融回來的錢。也邪乎了，開發(fā)商好像知道我賬戶上什么時候進款，我戶頭每次剛進來點修路的回款，他的求救電話就追過來了。我一次次心軟，直到去年底套走了我最后50萬元的家底。”
同桌好友們邊聽二子的自敘，邊感慨地告訴記者：“二子的狀態(tài)如今好多了，去年年底時就沒見他有過笑臉。”二子解釋說：“最后開發(fā)商說還不了錢了，5000萬元給我抵了棟寫字樓，每平方米按9000元算的，底商這個價還成，樓上就不值了，不過總比什么都沒了強。如今這行情只能放幾年再說，眼下就靠工資生活吧。”
因民間借貸危機爆發(fā)，抵樓、抵房的情況如今在鄂爾多斯十分普遍，“我們家剛抵回來一套單價1萬多元的別墅。抵回來的錢不全是我們家的，還有通過我爸放款的兩個老鄉(xiāng)的錢。我爸承諾老鄉(xiāng)的錢他來解決，不能不管呀，那是老鄉(xiāng)一輩子的積蓄。”參加聚會的陳博說。
不過，不是所有人都能接受抵房，坐在二子左側(cè)的李庭說：“下午和我三姨去看了套房，開發(fā)商還不了錢也是打算抵房。一套地段很偏僻的小公寓，單價堪比現(xiàn)在的星河灣售價了，但你也不能說人家是惡意高價回抵，因為人家從來沒降過價。”
在場的朋友告訴記者，目前鄂爾多斯不降價的房子有兩種：一是資金能相互扭轉(zhuǎn)的大企業(yè)開發(fā)的項目；二是本著給大家抵債的樓盤。“資金斷裂，老百姓最終成了被迫高位接盤的人。”
記者了解到，訴說放貸、回款進展已經(jīng)成了鄂爾多斯人見面固定的開場白。很顯然，能出來參與聚會的朋友還沒影響到正常生活，李庭透露，有些朋友已經(jīng)不出來參加聚會了，“鄂爾多斯人本性就是熱情好客、歌舞不斷，喜歡聚會，民間借貸改變了大家的性情和生活。”
老百姓被套轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)
最慘的是大筆拆遷款還沒捂熱就全放貸了
有開發(fā)商因為資金緊張而抵房給老百姓的，也有老百姓因被套牢而轉(zhuǎn)手房產(chǎn)的，這就是發(fā)生民間借貸危機后的鄂爾多斯的現(xiàn)狀。
“五一”小長假第一天，在東勝區(qū)的一個老團購項目售樓處，趙剛和自己的小舅子正在辦理過戶所需的相關(guān)手續(xù)。兩個人毫不掩飾地告訴記者：“都是讓民間借貸鬧的。”
據(jù)趙剛介紹，這套房子是2009年團購的項目，當(dāng)時價格是3500元/平方米，小舅子交了首付，但如今錢都被套在典當(dāng)行里，沒錢付后續(xù)房款，只好把房子轉(zhuǎn)給自己了。“此前小舅子還拿了我30萬元做生意，剛好是這房子的首付價，相抵也就不用還了。我現(xiàn)在急需籌集的是這套房子剩下的40萬元尾款，因為開發(fā)商不接受貸款。但如今借錢也不容易啊。”
除了幫小舅子解圍，趙剛接手房子的另一個原因是房價還在自己可以承受的范圍內(nèi)，且自己也有換房的需求。
“鄂爾多斯人的房子多是不假，但還沒有網(wǎng)上爆出的人均4套那么夸張。加上剛過戶的這套。我這也才是第三套房，其中一套還不知道什么時候能蓋起來呢。過戶這套，起碼可以先搬出老房子，年齡大了，爬6樓爬不動了。”趙剛認(rèn)為，按照他們一家三口計算，人均是1套房，距離人均4套房的傳說還遙不可及。
而從事貸款中介工作的董杰，則覺得工作越來越不好干，“一邊是幫著中小企業(yè)貸款，如今沒有實物抵押或?qū)嵨锏盅嘿Y產(chǎn)不夠很難辦下成功案子；另一邊則是幫著開發(fā)商給業(yè)主辦房貸，更是難，付了首付的業(yè)主們多數(shù)錢被套在典當(dāng)行或個人手中，身上無閑錢還貸款，索性就不辦房貸。而開發(fā)商的資金鏈就更加緊張，急得直跳腳。”
在董杰看來，能像趙剛和小舅子這樣順利轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)緩解資金的，算是比較好的結(jié)果。“在鄂爾多斯，最慘的放貸是像我姑姑那樣的農(nóng)民拆遷戶，拿到大筆拆遷款還沒捂熱就全部放貸了，如今房子沒見著，錢也拿不出來了，關(guān)鍵還沒有穩(wěn)定工作，未來生活都成問題。”
記者從鄂爾多斯發(fā)改委的工作報告中獲悉，今年以來，全市房地產(chǎn)市場普遍不景氣。從市房管局?jǐn)?shù)據(jù)看，一季度鄂爾多斯市銷售房屋面積94.37萬平方米，同比下降2.91%，環(huán)比下降43.61%；銷售金額91.36億元，同比下降5.79%，環(huán)比下降47.68%。報告分析稱，實際銷售情況更加嚴(yán)峻，甚至出現(xiàn)了退訂、退款等現(xiàn)象，實際銷售量不足20%。鄂爾多斯市如今面臨的現(xiàn)狀是：市場存量房明顯增加，壓占大量民間及企業(yè)資本。
向?qū)崢I(yè)放貸的人少了
借貸危機損害了多年培育起來的良好環(huán)境
在鄂爾多斯，大概只有小微企業(yè)老板因為干實業(yè)而沒錢放貸，但也涉貸。
4月22日下午，在鄂爾多斯市東勝區(qū)政府大樓的一間會議室里，東勝經(jīng)濟與信息化局工會主席王應(yīng)召集本地紡織企業(yè)代表召開會議，內(nèi)容主要是節(jié)前最后一次確認(rèn)中小企業(yè)的動工進展和困難匯報。此前，王應(yīng)就“東勝區(qū)罕臺紡織園區(qū)”的建設(shè)摸底情況，和相關(guān)企業(yè)代表一直在進行溝通。
誰也不記得這是第幾輪相互遞煙了。在座的十幾家本地企業(yè)，在當(dāng)?shù)仉m然算不上是知名企業(yè)，但絕對是經(jīng)歷了鄂爾多斯變遷的見證者。聽著大家簡明扼要的匯報，王應(yīng)和每一位企業(yè)代表都重復(fù)著一句話：“無論怎么樣，希望大家都能動起來，這樣園區(qū)才能正常運作起來。有困難大家提出來，我們盡量幫著解決。”
主營羊絨衫的一家民營紡織企業(yè)負(fù)責(zé)人王經(jīng)理開誠布公地提到根源問題：“別的都好辦，關(guān)鍵是需要錢呢。如今地產(chǎn)和輕紡這樣的薄利行業(yè)都被銀行拒之門外。希望通過銷售找回點現(xiàn)金吧，可惜專賣店多數(shù)時候又是零流水。一個月的收入還不及過去一天的。這種情況下，究竟拿手上僅存的現(xiàn)金保證公司運作，還是開發(fā)建設(shè)新工廠呢？”王經(jīng)理話音剛落，得到了眾多參會者的共鳴。
在鄂爾多斯從事十幾年制衣業(yè)的曹老板感到滿腹委屈，“其實我們小企業(yè)的還貸能力不比大企業(yè)差，十幾年來大大小小的貸款都是按時還的，但如今卻不受銀行的歡迎，只能靠民間融資。”
讓曹老板遺憾的是，這一次民間借貸危機不僅讓鄂爾多斯大筆資金蒸發(fā)，更損害了多年培育起來的民間借貸的良好環(huán)境。“現(xiàn)在在鄂爾多斯融資，好的一面是月息1分到1.5分就能拿到錢，在這個范疇里我們還有利潤賺；但另一方面，能愿意拿出富裕錢支持我們干實業(yè)的人少了，因為大環(huán)境被破壞了，信任度降低了。”
鄂爾多斯市發(fā)改委和市統(tǒng)計局在4月30日聯(lián)合發(fā)布的《全市一季度經(jīng)濟運行情況分析及對策建議》明確指出，企業(yè)資金籌措困難，“一方面，由于項目手續(xù)不全，無法向銀行等金融機構(gòu)融資；另一方面由于國家信貸政策趨緊，企業(yè)融資難度普遍加大，部分企業(yè)即使獲得授信也難以落實，特別是中小微企業(yè)融資更為困難，其新增貸款及新增擔(dān)保額同比下降近五成”。(記者王麗婭)
■鏈接
在民間借貸盛行的鄂爾多斯，一些段子，被廣泛流傳，尤其在借貸危機后，段子傳得更為神奇。
段子一
蘇葉女父親問：女兒啊！你賺了多少錢給爸爸買路虎車？蘇葉女答：您花吧，一輩子也花不完。蘇葉女父親又問：那你欠了多少債呀？蘇葉女答：三輩子也還不完。
●注：蘇葉女，鄂爾多斯東勝區(qū)泊江海鎮(zhèn)人。其在短短一年時間里，通過民間借貸，貸得8.3億至10億的資金，總受害者可能有4000人左右。
段子二
“好幾個民間借貸的莊家故意酒后駕車往公安局門口開，就是為了讓警察抓到酒駕好進去躲幾天，避避風(fēng)頭。”鄂爾多斯原本是全國最早嚴(yán)懲酒駕的城市，但現(xiàn)在面對洶涌而來的追債人，莊家們更愿意在“里面”找清靜。
來源：北京晨報 編輯：張少虎
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