5月7日,恒大地產發布了其2012年4月份銷售簡報。簡報顯示,2012年4月,集團銷售額81.9億元,同比增長33.1%,環比增長103.5%;銷售面積138萬平方米,同比增長57.8%,環比增長126.4%。銷售業績與銷售增速在當月均位列全國房企首位。
同時,恒大2012年1至4月份累計完成銷售164.5億元,累計銷售面積267.9萬平方米,累計銷售均價6140元/平方米,減去1500元/平方米的精裝修均價,銷售均價不足5000元/平方米,且大部分項目分布在省會城市。
而恒大集團董事局主席許家印在香港年度業績發布會上也曾對2012年中國樓市作出判斷:“去年12月份和今年1月份是近若干年以來房地產市場最為蕭條的時期,春節過后的2月份不會好,3月份開始將會有所好轉,4月份下去會更好。”恒大管理層同時表示,恒大在2012年的推盤策略是根據大勢的判斷和國家季節的判斷,有計劃有步驟地實施,從三月份開始,公司的銷售量就會穩步增長,因此公司肯定可以完成800億元的年度銷售目標。
有分析人士指出,恒大項目所在的城市,不屬于房價虛高區域,合理的布局順應政策,避免了宏觀調控帶來的風險,因而贏得了市場。
此外,近日花旗的研究報告指出,在預計恒大4月份銷售大幅回升至75-80億元的基礎上,該行維持對恒大買入評級,并指其為行業首選,目標價予6.23元;德銀則預計恒大4月份銷售升至70億元,表示其對恒大的目標價為8.3元,基于相對每股資產凈值10.37元有20%折讓。而截止4月份最后一個交易日,恒大收盤價僅為4.49元/股。
除恒大地產外,萬科、保利、金地、富力等也公布了4月份的銷售報告。其中保利地產4月實現簽約面積71.90萬平方米、簽約金額91.48億元,同比分別增長45.10%和36.86%,但環比均雙雙下滑;而富力4月實現合約銷售收入28.95億,合約銷售面積20.76萬平方米,同比上漲,環比亦分別下降4%和11%;金地集團4月則實現簽約面積17.7萬平方米,同比增長39.8%;簽約金額22.7億元,同比增長28.5%。
針對這些龍頭房企,國金證券的報告指出,近期保障房相關私募債、企業債發行順利,而多市的公積金額度也有所提升,4月百城房價指數同比、環比雙降,未來隨新開工下滑和房價的理性回歸,促進普通商品住房供給的相關政策將會逐步落實,基本面環境有望改善。但在中央調控不放松的大背景下,這種改善是有限的,龍頭公司有望憑借相對優勢,搶占銷售和信貸份額,進而在推盤、拿地上掌握主動性,逆勢提升市場占有率。記者 王 崢
來源:證券日報 編輯:張少虎
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