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不動產(chǎn)登記3月1日起實施,濟(jì)南并不在首批城市中。不動產(chǎn)登記的核心是房屋和土地,在濟(jì)南,僅有少數(shù)市民既有房產(chǎn)證又有土地證,專家稱這會影響濟(jì)南不動產(chǎn)登記推進(jìn)?!安粍赢a(chǎn)登記開始了,我們的房子怎么沒有土地證,誰知道怎么辦理?”3月1日,濟(jì)南的很多小區(qū)業(yè)主詢問。
記者采訪后獲悉,完整的商品房產(chǎn)權(quán)包括“國有土地使用證”、“房屋所有權(quán)證”,在市民看來,領(lǐng)房產(chǎn)證是天經(jīng)地義的,而忽視了土地證的辦理。嚴(yán)格來說,只有土地證和房產(chǎn)證兩證都具備,才能真正做到“物權(quán)”的確定。
山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說,“房地合一”有利于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益,避免房、地權(quán)屬矛盾,目前濟(jì)南仍處在房產(chǎn)證和土地證分離的階段。如果濟(jì)南要實現(xiàn)“房地合一”還要過幾道關(guān):先是行政體制的改革,整合不同部門的職能,建立新的行政體制;再者是業(yè)務(wù)流程方面的改革。
據(jù)了解,在濟(jì)南,僅有少數(shù)市民既有房產(chǎn)證又有土地證。市民如果辦理土地證,需從開發(fā)商手中拿到分割轉(zhuǎn)讓許可證原件、宗地圖復(fù)印件后,還要準(zhǔn)備房產(chǎn)證復(fù)印件、購房合同復(fù)印件、購房發(fā)票復(fù)印件、契稅發(fā)票復(fù)印件、申請人身份證復(fù)印件、土地登記申請書、土地登記法人代表身份證明書等9項材料,還需到所在轄區(qū)的國土部門辦理。20個工作日內(nèi)可審核辦理完畢。
青島已于2001年9月實現(xiàn)土地、房屋合一登記,這為不動產(chǎn)登記率先落地青島提供了條件。相關(guān)人士表示,濟(jì)南土地證發(fā)放難是歷史遺留問題,市民購買新房可要求合同中約定土地證。不動產(chǎn)登記實施后,肯定會進(jìn)行研究,保證不動產(chǎn)登記順利進(jìn)行。