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房產新政落地調查:濟南尚未準備就緒 開發商或將漲價

2015-04-02 09:51:41 來源:齊魯網
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新政出臺利好多 消費者購房更需理性

新出臺的貸款政策以及營業稅的征收都對購房者都有一定的利好,但是購房者也需謹慎,理性消費尤為重要。

假定您是購房者,購房條件可以滿足這兩項新政,也就是首套住房貸款未還清,又需要貸款購買二套住房,并且買的還是套剛滿兩年的二手房,房屋面積100平米,房價在200萬。新政實施前,需要支付首付款的比例是60%,也就是120萬。同時,還要承擔二手房價5.55%的營業稅,約11.1萬。也就是說要買第二套房,光首付和營業稅就要一次性付出131.1萬元。而新政實施后,首付款只需要付40%,也就是80萬元,營業稅的11.1萬元直接免掉,購房壓力明顯降低。不過,首付降低后,每月償還的房貸會有所增加,如果按照40%繳納首付,那么一套200萬的房子就要多交四五十萬的利息,因此,有的銀行在貸款利率上做出了調整,浙商銀行昨天宣布二套房貸利率最低可享7折,但在濟南還未能實現。

盡管接下來各家銀行都有可能會通過降低利率來促進消費者買房,但是,對于希望改善住房環境的市民來說,還是要理性消費,充分考慮自己的購買能力。

濱州博興市民付圓圓說,就個人來說,對自己第一套房的位置、面積還有戶型都比較滿意的情況下,尤其是一套房貸還沒有還完的情況下,自己不會因為這個政策去考慮購買第二套住房。

我們在住房和改善住房的時候也要有一個理性的思考,要根據自身的經濟條件、還款能力和消費水平來選擇適宜自己的,選擇比較經濟實惠的,選擇適合自己生活水平的住房。

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