“二房東”搞群租還耍賴不歸還房子，法學(xué)專業(yè)畢業(yè)的房東卻無(wú)計(jì)可施。

昨日，上海康城四期業(yè)主張先生反映，自己的一套房子被房客轉(zhuǎn)手群租，做了二房東，至今已超過(guò)租賃合同5個(gè)多月了，群租戶卻拒不搬離。現(xiàn)在，二房東不但拖欠房租不支付，連電話也不接聽(tīng)。

張先生的遭遇在上海康城并非個(gè)例，群租在該小區(qū)相對(duì)普遍，目前有四五百戶房子被群租，其中多數(shù)房源集中在十幾名二房東手里，多者手里握有二三十套房子。一些二房東甚至摸出“門道”對(duì)抗政府部門的群租整治，有時(shí)前一天才被拆掉房?jī)?nèi)用來(lái)群租的隔斷，第二天就原樣復(fù)原，張先生的房子被整治后就遇到了這一現(xiàn)象。對(duì)此，相關(guān)整治部門也感覺(jué)“有些無(wú)奈”。

康城群租這一現(xiàn)象也給一直進(jìn)行整治群租的上海各相關(guān)管理部門提出新考題，亟須破解。

房子被群租還拒絕搬離

上海康城位于閔行與松江兩區(qū)交界區(qū)域，是閔行區(qū)為數(shù)不多的超大型商品房住宅區(qū)，共分四期，有12000多戶居民。張先生的產(chǎn)權(quán)房位于康城四期39號(hào)，三房?jī)蓮d131平方米，2009年交房后，就以毛坯房出租。

“前兩年租給一個(gè)租戶都很正常，后來(lái)租給了現(xiàn)在這名姓胡的租客。”張先生說(shuō)，因?yàn)樽饪桶磿r(shí)交付房租，他很長(zhǎng)時(shí)間都沒(méi)去看房子。

直到去年7月，張先生岳父母家面臨動(dòng)遷，考慮他在上海康城的房子還有一個(gè)月就租約到期，便打算收回房子，裝修后給岳父母過(guò)渡居住。

胡某推脫幾天后，同意托人帶鑰匙前來(lái)開(kāi)門。不料張先生打開(kāi)房門即大吃一驚——原來(lái)，自己的房子早被用來(lái)群租了，三室兩廳的房子被分割成一個(gè)個(gè)小間，連廚房也住了人。

這讓張先生大為氣惱，當(dāng)即打電話報(bào)警，隨后又向上海康城管理辦公室、閔行區(qū)房管局相應(yīng)的辦事處（以下簡(jiǎn)稱“房辦”）報(bào)備，希望有關(guān)部門責(zé)令租客拆除群租違建，“我們當(dāng)初的租房合同上就有明確約定，要求租客只能自住，不得轉(zhuǎn)租、群租，這明顯違背了合同。”

然而，張先生的做法卻惹惱了二房東胡某，他不但不答應(yīng)拆除群租搭建，還以與其他租客合約沒(méi)到期為由拒絕搬離。

每周整治仍難杜絕群租

事情就這樣僵住了，張先生與胡某多次電話交涉均告失敗。再往后，胡某干脆連張先生的電話也不接了。

無(wú)奈，張先生只好寄希望于政府部門整治群租的聯(lián)合執(zhí)法。

可是，他失望地了解到，由于上海康城的群租并非個(gè)案，還有不少群租戶等待著執(zhí)法部門的聯(lián)合整治，“大家需要排隊(duì)等候。”

上海康城管理辦公室常務(wù)副主任蔣杰表示，從去年下半年開(kāi)始，閔行就加大對(duì)康城群租的整治力度，平均每周一次。

僅去年下半年，相關(guān)部門就在上海康城聯(lián)合整治群租22次。康城小區(qū)四期居委會(huì)主任翁培芬介紹說(shuō)，2010年借全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查的機(jī)會(huì)，了解到整個(gè)小區(qū)有五六百戶涉嫌群租，而最近一兩年，群租現(xiàn)象又有所加劇。

“由于群租太多，我們只能根據(jù)輕重緩急，把居民反映較強(qiáng)烈的群租戶列為先行整治對(duì)象。”蔣杰表示，上海康城管理辦公室只是一個(gè)協(xié)調(diào)、牽頭機(jī)構(gòu)，在每次整治前，聯(lián)系莘莊鎮(zhèn)“房辦”、綜治辦、拆違辦、派出所等部門舉行聯(lián)合會(huì)議，安排整治群租工作。

由于擔(dān)心走漏風(fēng)聲，每次整治哪幾戶都由“房辦”掌握，直到整治行動(dòng)開(kāi)始前，才一戶戶明確。整治行動(dòng)中，聯(lián)合執(zhí)法人員對(duì)群租戶的違章搭建與隔間進(jìn)行拆除。

集中整治雖然一定程度上控制了群租現(xiàn)象蔓延，但一些二房東很快找到了應(yīng)對(duì)之道：前一天才被拆掉群租隔斷，第二天就能原樣復(fù)原。張先生的房子就經(jīng)歷了這樣一個(gè)歷程。

整治后幾小時(shí)重回原樣

在等待了兩個(gè)多月后，張先生的房子終于等到了集中整治的機(jī)會(huì)。“可具體的整治時(shí)間我并不知道。”張先生說(shuō)，等他被告知房子的群租已被整治，時(shí)間已經(jīng)過(guò)去了幾天。

但等他趕到自己房子時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)恢復(fù)了群租。

后來(lái)，他從鄰居那里得知，在房子被整治時(shí)，所有的群租隔斷都被執(zhí)法人員敲掉了。可就在當(dāng)天晚上，二房東找來(lái)一幫裝修人員，只花了幾小時(shí)，就將房間恢復(fù)成群租的模樣，門鎖也重新?lián)Q過(guò)，原來(lái)的群租客又安然無(wú)恙地住了回來(lái)。

今年元旦前，就在康城小區(qū)四期39號(hào)這套房子門口，早報(bào)記者與張先生一起敲響了房門。

聽(tīng)到敲門聲，一名女房客在屋里謹(jǐn)慎地問(wèn)“是誰(shuí)”。張先生回答“房東來(lái)看房子”，里面的人很快靜默下去。過(guò)了大約2分鐘，大概是這名女租客打過(guò)一個(gè)電話之后，就以“不認(rèn)識(shí)”為由，不再搭理。早報(bào)記者隨后找來(lái)物業(yè)及康城管理辦公室工作人員，卻仍敲不開(kāi)房門。

就在前幾天，早報(bào)記者與張先生再次來(lái)到上海康城碰運(yùn)氣，碰巧一名女房客從外面要回房間。可當(dāng)她在門口看到有幾名陌生人，干脆連門都不開(kāi)，轉(zhuǎn)身就離開(kāi)了。

張先生展示了一張他此前在房門背后拍到的“告示”，二房東在“告示”里明確告誡租客：陌生人敲門不予理會(huì)、敲門勿開(kāi)隨手鎖門；如果遇到水電維修，租客不要找物業(yè)或相關(guān)部門，要打二房東留下的專門維修人員的手機(jī)，甚至連開(kāi)鎖也有專人負(fù)責(zé)。

“這顯然是針對(duì)房東及小區(qū)物業(yè)等相關(guān)部門。”張先生說(shuō)，多次嘗試下，他發(fā)現(xiàn)群租客都經(jīng)二房東傳授了種種應(yīng)對(duì)技巧，而房屋的裝修、維護(hù)等也都有一條龍式的“地下”服務(wù)。

有房東被逼倒賠二房東

在上海康城，類似張先生這樣與二房東纏斗數(shù)月的業(yè)主并非孤例。早報(bào)記者了解到，一些二房東千方百計(jì)與政府整治部門周旋應(yīng)對(duì)，對(duì)房東糾纏不休，甚至坐地要價(jià)。

上海康城的業(yè)委會(huì)表示，小區(qū)里不少房東是江浙或上海本地的投資者，“這些人沒(méi)有自住要求，對(duì)二房東睜一只眼閉一只眼，往往只要對(duì)方按時(shí)交付房租就行。”

翁培芬說(shuō)，一旦有業(yè)主急著收回房子，往往就會(huì)被二房東要挾，甚至出現(xiàn)倒賠二房東的怪象。

在上海康城相關(guān)部門的記錄里，有這樣一個(gè)案例：小區(qū)大浪灣道28號(hào)的業(yè)主是一名臺(tái)灣人，二房東不僅將房間隔斷成若干，還將陽(yáng)臺(tái)改造成衛(wèi)生間，長(zhǎng)期漏出的臟水進(jìn)入鄰居房間，泡壞了地板等設(shè)施。

“我們接到投訴后，當(dāng)即責(zé)令二房東恢復(fù)陽(yáng)臺(tái)原狀，并賠償鄰居相應(yīng)損失。”上海康城相關(guān)工作人員稱，這名二房東接受處理后，卻要求房東賠償自己的損失，否則不但拒不搬離，還不交付房租。這起糾紛自去年9月起一直糾纏至今，仍未徹底解決。

張先生說(shuō)，他也曾想破門換鎖，強(qiáng)行收回自己的房子，“可我不能不考慮自身的安全，沒(méi)敢貿(mào)然行事。”經(jīng)過(guò)一番調(diào)查，他發(fā)現(xiàn)上海康城部分二房東已形成一股“勢(shì)力”，主要的十幾名二房東掌握著一百多套房子，偷電偷水、肆意改變房屋結(jié)構(gòu)的情況也時(shí)有發(fā)生，“在一些事情上可謂為所欲為”。

他也想到依靠法律訴訟主張權(quán)利，可在法院咨詢下來(lái)，發(fā)現(xiàn)也不容易，“打官司時(shí)間拖得很長(zhǎng)，即便贏了官司，能否順利執(zhí)行仍是未知數(shù)。”

如今，張先生只好寄希望于閔行區(qū)“房辦”、派出所等相關(guān)群租整治部門，“希望他們能震懾住二房東，迫使他們最終能搬出我的家。”