備受關注的《不動產登記暫行條例》于3月1日開始執(zhí)行。受其影響，二手房市場出現(xiàn)了部分急售房源，但其中頗有“掛羊頭賣狗肉”之嫌。

昨天，記者在某房產門戶網站，搜索“不動產登記”能找到196套相關房源，它們大多被冠以“不動產登記急售”的名頭。部分房源中介坦言，其實就是一個噱頭，借此提高搜索和點擊率。

中介坦言可提高點擊率

一套寶山經緯城市綠洲的房子，中介稱，房東擁有多套房，擔心不動產統(tǒng)一登記后要征收房產稅而決定拋售，對付款方式沒有任何要求還送家具家電。近期，二手房市場出現(xiàn)了不少類似的急售房源。

記者聯(lián)系了其中多套房子的中介后，發(fā)現(xiàn)了一些問題。楊浦新江灣的一套同樣標明“不動產登記急售”的房源，中介稱房東近期降價了20萬元。但在詳談的過程中，中介又表示，降價不是因為不動產登記，而是房東看中了一套新房并已付了定金，因而寧可降價也要盡快出手。為何要掛上“不動產登記急售”的名頭？中介坦言，其實就是一個噱頭，借此提高搜索和點擊率。

更有甚者，一些房源的描述甚至出現(xiàn)了自相矛盾的情況。比如一套浦東崮村區(qū)域的房源，中介稱是“不動產登記急售”，而且還是“業(yè)主私密、非誠勿擾”，搞得非常神秘。可中介在描述房源時又表示，這套房子是“滿五年且唯一”，既然房東是賣掉手上唯一一套房子，還用得著擔心不動產登記嗎？

有知情人士表示，事實上，近期市場上出現(xiàn)的“不動產登記急售”房源，不少都是“掛羊頭賣狗肉”。一些房源因為一直賣不掉，中介就鼓動房東降價。但是突然降價往往會引起買家的懷疑，比如是不是房子質量出現(xiàn)問題，甚至有其他不可告人的原因，而“不動產登記”就成了近期降價最“冠冕堂皇”的理由。

暫未引發(fā)二手房“拋售潮”

去年底《不動產登記暫行條例》正式公布后，曾有專家預言：不動產登記的執(zhí)行將釋放大量二手房房源，從而引發(fā)“拋售潮”。但目前并未出現(xiàn)這樣的的情況。

德佑地產西一區(qū)總監(jiān)庹聯(lián)邦說：“春節(jié)后，我們組織所有業(yè)務員對在售房源進行梳理。在徐匯、長寧、靜安部分區(qū)域，春節(jié)后掛牌量沒有增加。事實上，從去年年底開始，全市每個月的二手房新增掛牌量逐月在下降，更不要提暴增了。”

“不動產登記已經預備了較長時間，擁有多套房源的業(yè)主要拋盤的話早就已經拋了。”德佑地產分析師趙葆根表示。比如中凱城市之光已竣工近10年，經過長時間的“換血”，原有的一些多套投資性購房者幾年前就賣得差不多了，目前絕大部分是自住或穩(wěn)定出租的業(yè)主，他們受到不動產登記的影響較小，很少有因此選擇拋盤的。這樣的情況在市中心區(qū)域頗為普遍，一般房齡較久、入住率較高的小區(qū)，受到不動產登記的影響都較為有限。

上海我愛我家總經理助理俞靜表示，也不排除個別區(qū)域可能掛牌量確實增加了，但不動產登記政策只是因素之一，決非主要因素，主要原因是股市預期看好，將迎來一波慢牛，吸引了部分二手房業(yè)主出售套現(xiàn)轉戰(zhàn)股市；也有部分業(yè)主覺得人民幣持續(xù)貶值，更加看好海外置業(yè)、海外投資收益，所以賣房套現(xiàn)轉戰(zhàn)海外投資。

新政對房價影響有限

實行不動產統(tǒng)一登記，會對房價造成沖擊嗎？

對此，俞靜認為，不動產統(tǒng)一登記制度從試點到推廣直至完善是一項長期過程，仍需時日，大多理性的業(yè)主會選擇在合適的時機出售物業(yè)，因此，短期來看，對樓市沖擊不會很明顯，影響有限。

“不動產登記并非為了抑制房價。就像每個中國公民都有一張身份證那樣，中國的每宗不動產，不管是土地還是房屋，也應該實行全國統(tǒng)一登記、統(tǒng)一發(fā)證、信息全國聯(lián)網，發(fā)達國家都是如此。”易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，惟如此，政府才能更有效地管理不動產，更有力地保護不動產權利人的財產權。

還有一部分民眾擔心的則是房產稅，他們以為實行不動產統(tǒng)一登記就是為了征收房產稅。對此，楊紅旭表示，如此理解，失之偏頗，“完善的不動產登記制度，能夠為征房產稅提供更加便利的技術條件，僅此而已。”