降息后銀行是否收緊優惠利率？滬上目前房貸折扣水平如何？記者從融360了解到，2月28日的降息并未改變銀行房貸政策的寬松走勢，目前滬上超8成銀行首套房貸有折扣，其中提供9.5折的接近半數。

申城3家銀行房貸利率低于9折

2月28日，時隔3月央行再次宣布降息。雖然降息對正處于回暖期的中國樓市意味著重大利好，同時也給房奴們減輕了月供負擔，但也同時引發了降息是否會促使銀行收緊優惠利率的擔憂。

融360報告顯示，全國527家銀行中，絕大多數維持降息前的政策不變，下調利率的銀行有80家，上調利率的銀行僅24，房貸利率下行趨勢依然明顯，降息并未改變銀行房貸政策的寬松走勢。

據了解，本月，上海提供優惠利率的銀行數量達到21家，優惠利率占比高達84%。

具體來看，上海首套房平均利率約為基準9.4折，相比降息之前沒有明顯變化。融360統計數據顯示，提供9.5折的銀行接近半數，這也是首套房主流利率。

雖然目前上海有3家銀行提供9折以下房貸利率，但除友利銀行以外，匯豐銀行將8.8折的門檻從貸款100萬提高至200萬，優惠政策明顯收緊；民生銀行雖名義上有8.5折，但要求日均金融資產達300萬，條件之高令人咋舌。

二套房房貸政策松綁箭在弦上

本月房貸市場的一個重要表現是，越來越多的銀行開始突破首付成數及利率的限制，自行制定二套房貸款政策。融360統計數據顯示，截至目前，全國共有11個城市24家銀行正在執行“個性化”的二套房貸款政策。

今年兩會上，中央釋放出支持居民自住和改善性需求、穩定住房消費的信號，樓市調控主旨轉為刺激住房需求。實際上，從今年年初開始，就已經有部分銀行開始執行個性化的二套房政策，“二套房首付不得低于6成、利率不得低于1.1倍”的限制早已突破。如青島浦發銀行規定二套房首付只需31%，重慶、成都、石家莊等部分銀行二套房貸款利率降至基準1.1倍以下。

而福建“閩八條”規定個人購買首套房后再次購買除別墅以外的住房，均可認定為“首改房”，享受首套房同樣待遇。

融360認為，福建的重磅新政或將引來更多的省市效仿，作為刺激購房需求的有效手段，中央層面救市措施有望近期出臺。融360認為，松綁二套房貸，恰恰契合了中央支持自住及改善型住房需求的指示精神。上半年央行極有可能將二套房貸款政策的制定權下放到銀行，預計未來幾個月，差異化的二套房政策將向全國范圍蔓延，降首付、推優惠利率等措施有望大面積出現。

而在房價走勢上，雖然2月份70城房價依然下行，但融360認為，在一系列樓市刺激政策的影響下，活躍的購房人群將會不斷壯大，從而促進樓市成交量不斷上漲，3月成交量有望創新高。此外，隨著庫存量不斷消耗，開發商將改變“以價換量”的銷售策略，一線城市及部分熱門二線城市的房價或現量價齊漲回暖局面。