昨日，記者從中原、德佑、21世紀(jì)等多家房產(chǎn)中介獲悉，部分房東已開始或醞釀跳價(jià)，其中已買房2-5年的賣家最明顯，而剛需購房者則加快置業(yè)步伐。

前天，央行、住建部、銀監(jiān)會三部委將二套房首付比例下限下調(diào)至四成，公積金貸款購買首套房首付最低降至二成。同日，財(cái)政部和國稅總局也將普通住房交易營業(yè)稅免征期由五年改為二年。系列樓市新政出臺，令平靜的二手房市波瀾大起。

買家“連夜”付意向金

在德佑鏈家曹楊店，一位意圖在曹楊或武寧地區(qū)置換一套總價(jià)350萬元左右房源的客戶，前天晚上主動聯(lián)系門店，想先把意向金付了。此次新政出臺，使得二套房首付降至他的財(cái)力范圍之內(nèi)，因此加緊入市。

21世紀(jì)不動產(chǎn)延吉路店經(jīng)理張敏告訴記者，一位客戶在深夜11時(shí)到門店交意向金。該客戶原本還想再談掉些價(jià)格，但新政出臺后擔(dān)心漲價(jià)，所以加緊交易。

記者從中原地產(chǎn)方面獲悉，部分原來只在周末看房的客戶，現(xiàn)在工作日下班后也可以了。

部分房源現(xiàn)跳價(jià)

“房子價(jià)格還可再談嗎？”“談什么？現(xiàn)在不漲價(jià)就算好了。”昨天，不少中介稱，和房東電話時(shí)出現(xiàn)此對話。

據(jù)德佑鏈家中遠(yuǎn)店介紹，中遠(yuǎn)兩灣城不少房源出現(xiàn)了5%-10%跳價(jià)，如一套110平方米房源，原報(bào)價(jià)為到手價(jià)355萬元，房東昨日將其提高至375萬元。不過，目前跳價(jià)的絕大多數(shù)是購入2-5年的房源，而購入滿5年的掛牌房源并未出現(xiàn)明顯價(jià)格波動。

在中原房產(chǎn)中山來福士分行，有套之前掛價(jià)340萬元的房子，現(xiàn)提升到360萬元。“目前聯(lián)系的房東，有60%-70%有意愿上調(diào)房價(jià)。”中原房產(chǎn)中山來福士分行王經(jīng)理告訴記者。

二手房交易量或小增

德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟表示，盡管在政策出臺初期，由于稅費(fèi)減免會造成房東跳價(jià)，但長期而言，二手房市場有效房源供應(yīng)的增加能夠遏制房價(jià)過快上漲，不過總體上漲格局不會改變。上海中原地產(chǎn)有關(guān)人士表示，二手房交易將受新政策利好影響，增長20%。

部分買了已購入2-5年二手房的市民對免營業(yè)稅非常關(guān)心。對此，21世紀(jì)不動產(chǎn)相關(guān)人士介紹說，對新買的上家購入2-5年房的客戶，如已繳稅但還沒辦理過戶，可幫其對營業(yè)稅申請重審，還有機(jī)會享受退稅。