據(jù)《勞動報(bào)》報(bào)道，備受關(guān)注的新江灣城一地塊在本月12日被中止出讓后，昨天最新調(diào)整方案正式出爐，對于住宅套數(shù)、中小套型建設(shè)比重、保障型住房比重做了調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士分析，新方案有利于給持續(xù)火爆的土地市場降溫。

　　中小戶型不低于40%

　　近日，上海市領(lǐng)導(dǎo)提出，要把控制房價(jià)作為重要調(diào)控目標(biāo)，并指出上海房地產(chǎn)市場存在結(jié)構(gòu)性問題。緊接著，新江灣城40億元起拍的純宅地就被叫停出讓。

　　昨天，備受關(guān)注的新江灣城地塊中止出讓后，新調(diào)整方案出爐，其中對于住宅套數(shù)、中小套型建設(shè)比重、保障型住房比重都做了全新調(diào)整。其一，住宅套數(shù)不小于1319套；其二，90平方米以下中小戶型比例不小于40%，套數(shù)不小于660套；第三，保障型住房比重大于等于20%，其中65平方米的小戶型占保障型住房65%，85平方米占35%。最后，全裝修比例100%。

　　此次調(diào)整變化非常大，亮點(diǎn)主要有：供應(yīng)套數(shù)增加了近1.12倍，套均面積由原來的247平方米降至113平方米；其次，設(shè)定中小套型面積比例，并設(shè)定套數(shù)；再其次，保障型住房建設(shè)比重提高，并對套型面積也作了明確的限定。

　　此舉具有較大示范意義

　　“新江灣城地塊是書記喊話‘要加大對中小套型土地供應(yīng)’的首個土地案例。”上海中原分析師龔敏告訴記者，從調(diào)整的前后變化來看，力度非常大，不僅大幅增加了建設(shè)套數(shù)，擴(kuò)大保障型住房供應(yīng)比重，而且對中小戶型比例也提出了具體明確的要求，應(yīng)該說是讓房企無空子可鉆。

　　新江灣城地塊此次出讓條件調(diào)整意義重大，該地區(qū)目前已成為豪宅開發(fā)之地，中高端項(xiàng)目云集。地塊出讓條件的逆轉(zhuǎn)或?qū)⒏淖兎科髮υ摲貕K拿地的預(yù)期。“而新江灣城此次調(diào)整力度之大，對以后郊區(qū)地塊調(diào)整也起到示范作用，預(yù)計(jì)未來郊區(qū)調(diào)整的力度會更大，這對整個土地市場降溫是正面意義的，不過土地市場調(diào)整對新建商品房市場的影響要到未來1.5-2年以后再顯現(xiàn)。”龔敏說。

　　四季度土地市場明顯降溫

　　“截至目前，上海今年土地市場的收入為957億元，距離1000億元大關(guān)還有43億元。”上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟告訴記者。而按照原來的出讓進(jìn)度，在本月內(nèi)破億元是板上釘釘?shù)氖拢F(xiàn)在可以說是踩了一腳“急剎車”。

　　結(jié)合近期上海土地市場的情況來看，陸騎麟認(rèn)為：進(jìn)入第四季度，上海土地市場將會明顯降溫。

　　而不僅是上海，放眼全國，土地市場都出現(xiàn)了遇冷的態(tài)勢。據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：上周（2015.10.12-10.18）重點(diǎn)監(jiān)測的房企共拿地6宗，土地出讓金合計(jì)為39.84億元。全國僅有上海、青島等五個城市有經(jīng)營性用地出讓。