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房產(chǎn)證婚內(nèi)加名免交契稅 專家稱將引發(fā)加名潮
2011-09-02 08:33:00 來源：中國網(wǎng)
（資料圖：婚姻法司法解釋三 作者 劉恒） 兩部門:夫妻一方房屋土地權(quán)屬變更為共有免征契稅 中國網(wǎng)9月1日訊財政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)出通知，稱婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。 “加名潮”不可避免 鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張月認為，新契稅的解釋無疑將使得“加名潮”在全國范圍內(nèi)開始，失去契稅這一顧慮，夫妻加名的動力更足。另外，即使在北京這樣原本就不征收“加名稅”的城市，《通知》的影響可能有限，但新婚姻法司法解釋的影響無疑徹底改變了當(dāng)前夫妻對于房產(chǎn)證署名的觀念，“加名潮”不可避免，并且今后夫妻聯(lián)名購房的比例可能會上升30%。 房產(chǎn)加名征稅沒有法律依據(jù) 中國政法大學(xué)民商經(jīng)濟法學(xué)院教授施正文說，《婚姻法》當(dāng)中也講，婚后可以約定一方的財產(chǎn)可以變?yōu)楣餐敭a(chǎn)，這里講的是“約定”，《婚姻法》也沒有說改變一方財產(chǎn)關(guān)系就是一種贈與關(guān)系。所以，夫妻之間關(guān)于財產(chǎn)處分行為，比如加名行為，不是一般意義上所講的普通的贈與關(guān)系。它是一種特殊贈與關(guān)系，是夫妻之間對財產(chǎn)關(guān)系做出的約定，不能簡單把它認為是贈與關(guān)系，從而不能按照契稅條例的規(guī)定來對加名行為進行征稅。 兩部委未明確房產(chǎn)婚后加名已征契稅是否退還 已經(jīng)征收的契稅是否退稅？通知并未明確。記者昨天致電國家稅務(wù)總局，該局相關(guān)負責(zé)人電話始終無法接通。但有稅務(wù)人士表示，通知明確了實施日期，日期前并不受通知的規(guī)范，同時通知也沒有明確如何追溯，到底已征的稅是退還是不退，還要看各地如何理解和處理。 離婚“除名”或收契稅 房產(chǎn)證加名現(xiàn)在免征契稅，那么，離婚會否針對房產(chǎn)證“除名”征稅？北京華稅律師事務(wù)所合伙人劉天永認為，從法理上判斷，離婚便已經(jīng)不在“婚姻關(guān)系存續(xù)期間”了，房產(chǎn)證“除名”便涉及財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，實質(zhì)上就涉及所有權(quán)的變化，一旦發(fā)生經(jīng)濟行為，契稅征收就會啟動。 來源：中國網(wǎng) 編輯：馬原 |
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