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各地創(chuàng)新公租房建管租新模式
2011-10-21 09:18:07      來源:新華地方

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建:多管齊下充實(shí)建設(shè)“錢袋子”

各地創(chuàng)新公租房建管租新模式

北京注資100億成立保障房投資中心 國內(nèi)規(guī)模最大

  北京市保障房投資中心將主要實(shí)現(xiàn)融資、投資建設(shè)和運(yùn)營管理職能。一是發(fā)揮財(cái)政資金投入的放大效應(yīng),獲得銀行信貸支持,為保險(xiǎn)資金、社保資金等可規(guī)模化利用資金進(jìn)入保障房建設(shè)領(lǐng)域提供承接平臺(tái),為市級(jí)統(tǒng)籌建設(shè)收購公租房項(xiàng)目和委托建設(shè)定向安置房項(xiàng)目籌集資金。二是在公租房的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、質(zhì)量監(jiān)管、運(yùn)營管理等方面發(fā)揮示范帶動(dòng)作用。三是做好公共租賃住房的租賃管理和物業(yè)服務(wù)。北京市政府將設(shè)立投資中心管理委員會(huì),作為為投資中心的決策機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)審議發(fā)展規(guī)劃、審批年度建設(shè)及融資計(jì)劃、審議年度工作報(bào)告、決定年度預(yù)決算等。

  北京市保障性住房建設(shè)投資中心將成為政府持有公租房項(xiàng)目的主體,負(fù)責(zé)公租房出租后的租賃管理和物業(yè)服務(wù)。今后,由該中心負(fù)責(zé)的公租房項(xiàng)目,將由其負(fù)責(zé)租賃管理,公租房的承租家庭與其簽訂租賃協(xié)議,同時(shí)還可以選聘物業(yè)公司。

  重慶:30億元住房公積金貸款全部用于公租房建設(shè)

  記者從重慶市住房公積金管理中心獲悉,國家批準(zhǔn)的30億元住房公積金貸款計(jì)劃,已全部用于公共租賃住房建設(shè),為保障性住房建設(shè)提供了資金支持。2010年8月初,重慶同北京、天津、青島等28個(gè)城市一起被國家列為住房公積金支持保障性住房的試點(diǎn)城市,同時(shí)批準(zhǔn)了30億住房公積金貸款計(jì)劃。根據(jù)國家規(guī)定,這些城市可嘗試?yán)米》抗e金貸款建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房、棚戶區(qū)改造安置用房、公租房等保障性住房。

  北京公租房將按“三多一統(tǒng)籌”方式統(tǒng)一建設(shè)管理

  北京將采取“三多一統(tǒng)籌”的創(chuàng)新建設(shè)管理模式,加快公租房建設(shè)。“所謂‘三多’,一是‘多主體建設(shè)’,除市、區(qū)政府組織建設(shè)外,還組織產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè),鼓勵(lì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體等社會(huì)單位,投資機(jī)構(gòu)、開發(fā)企業(yè)建設(shè)公租房。”鄒勁松說。

  上海:“多管齊下”充實(shí)公租房建設(shè)“錢袋子”

  首先,由政府財(cái)政出資,向公租房運(yùn)營機(jī)構(gòu)提供資本金和貸款貼息。根據(jù)上海市政府安排,今明兩年,按照市區(qū)兩級(jí)政府1:2的出資比例,向各區(qū)縣公租房運(yùn)營機(jī)構(gòu)注入資本金,用于項(xiàng)目建設(shè)。其次,利用住房公積金增值收益直接投資公租房。第三,利用保險(xiǎn)資金為公租房項(xiàng)目提供融資。

  濟(jì)南:社會(huì)組織建設(shè)公租房享受政策支持 單位自建公租房“只租不售”

  為增加公共租賃住房供應(yīng)渠道,確保公共租賃住房有效供給,濟(jì)南市規(guī)定,在土地使用方面,社會(huì)組織投資建設(shè)公共租賃住房,可以利用自用土地,自籌資金(嚴(yán)禁向職工集資、借款)進(jìn)行建設(shè);也可由政府與社會(huì)組織或社會(huì)組織之間通過合作方式建設(shè)。社會(huì)組織利用自用土地建設(shè)公共租賃住房,土地性質(zhì)原為劃撥的,暫不改變用地性質(zhì);原為出讓的,不改變用地性質(zhì),不再繳納用地差價(jià)。

  在資金支持方面,濟(jì)南市公有住房出售收入的70%用于公共租賃住房建設(shè),社會(huì)組織參照?qǐng)?zhí)行。同時(shí),可以享受行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金的減免政策,建設(shè)和運(yùn)營管理方面涉及的稅費(fèi)享受國家有關(guān)稅收優(yōu)惠。

來源:新華地方 編輯:馬原

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